2022-09-28点击量：1277

房地产评估师证书好考吗？房地产评估师证书不好考，考试科目分为四科，《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。以下是八角藤老师整理的关于房地产评估师证好考吗、证书含金量、报名时间、报考条件以及房地产评估师是干什么的等相关信息介绍。房地产评估师证书好考吗房地产评估师证书好考吗？不太好考的。对历年房地产估价师通过人数整理情况来看，每年取得房地产估价师资格的人数基本维持在2000人左右。房地产估价师考试科目分为四科，分别是：《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》(开卷)4个科目。近五年来房地产估价师资格考试通过数量总体通过率在10%左右，全科合格率不足5%。在职业资格考试中属于较低水平，难度实际并不小。房地产评估师证含金量房地产评估师含金量还是很高的，有市场需求，如果你想做与房地产评估有关的工作，那就不要犹豫了，一定要考。如果你已经决定参加考试，就专心投入备考吧，争取早日到证书哦。房地产评估师岗位的发展前景不错，报考条件中对于专业的要求也比较宽泛，无论你是经济学还是管理学专业的都可以报考。所以说，心动不如行动，感兴趣的伙伴们赶紧冲一冲吧。房地产评估师证报名时间目前，房地产评估师证书报名时间是没有限制的，考生有意向报考可以随时在授权机构提交报名材料申报考试，报考后由教务老师就近预约考试时间。一般考试是每年考4次，具体时间以当期通知为准，并没有一个固定的考试或报名时间，现在证书只能通过授权单位或培训组织申报，官方不接受个人报考。房地产评估师证报考条件凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，可申请参加房地产评估师考试：①　取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年；②　取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年；③　取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年；④　取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年；⑤　取得房地产估价相关学科博士学位的；⑥　不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历、其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。⑦　获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港澳台地区的专业人员，符合上述规定的，也可报名参加房地产估价师执业资格考试。房地产评估师是干什么的房地产估价师的职责是对房地产价值等因素做出全面、客观、准确的判断。具体来讲，主要包括以下三个方面：1、评估房地产资产的市场价值和使用收益;2、负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估;3、参与房地产投资策略的制定，并出示专业提议。...

2022-09-24点击量：935

资产评估考研考哪些科目资产评估考研考哪些科目，资产评估专业考研考试科目：思想政治理论、外语二、经济类联考综合能力、资产评估专业基础。前三门课程全国统一命题，资产评估专业基础课程由资产评估硕士教指委指定大纲，各学校自行命题。资产评估考研考哪些科目思想政治理论思想政治理论是研究生入学考试的公共科目，考查主要涵盖了毛泽东思想和中国特色社会主义理论、中国近现代史、思想道德修养与法律基础、马克思主义基本理论等，这个科目为考试形式为闭卷笔试，满分为100分。资产评估考研考哪些科目英语二英语二主要是针对专业硕士的考试科目，英语二的考试内容包括四个部分，分别是英语知识运用、英译汉、写作和阅读理解，满分为100分。经济类联考综合能力经济类联考综合能力考试内容包含三个部分，分别是数学基础、逻辑推理和写作，这个科目考试主要是为了测试考生是否具备攻读资产评估专业硕士的基本素质和能力水平。考试满分为150分。资产评估基础资产评估基础考试科目由资产评估学、经济学、财务管理三个部分组成，考试满分为100分，其中资产评估学占30%、经济学占40%、财务管理占30%。...

2022-06-25点击量：1120

置业顾问的工作内容，置业顾问是在售楼处通过现场服务引导客户购买，促进楼盘销售，为客户提供投资置业的专业化、顾问式服务的综合性人才。置业顾问有两种，一种是开发企业销售部门自己的置业（销售）顾问、一种是开发企业引进的专业顾问公司的置业顾问。置业顾问的工作内容（1）主动维护公司声誉，对本楼盘进行宣传。（2）热情接待，细致讲解，耐心服务，务必让客户对我们提供的服务表示满意。（3）全面熟练地掌握本楼盘的规划、设计、施工、管理情况，了解房地产法律、法规以及相关交易知识，为客户提供满意的咨询。（4）制定个人销售方案、计划，严格按照公司的销售价格及交房标准进行销售。（5）挖掘潜在的客户；进行市场调查，并对收集的情报进行研究。（6）注意相关资料、客户档案及销售情况的保密；及时向销售部负责人反映客户信息，以便公司适时改变销售策略。（7）每天记录电话咨询及客户接待情况。（8）协助解决客户售后服务工作。（9）销售部同事间要互相尊重，互相学习，以团队利益为重。（10）做好对客户的追踪和联系；每天做销售小结，每月做工作总结。...

2022-03-15点击量：961

房地产估价师考试科目有何特点?哪科难度最大呢?一起来看看吧。房地产估价师考试科目设置四个科目，分别是：《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》(开卷)。一、房地产估价师考试科目特点《制度与政策》作为房地产估价师考试的基础科目，涉及较多的制度、规定等内容，需要记忆的内容比较多，具有较强的综合性，往往在一道试题中会涉及几个知识点，灵活运用的试题题型有逐年增加的趋势。《房地产开发经营与管理》包括客观题和计算题两种题型，客观题都是记忆性的题目，需要在理解的基础上进行记忆。计算题综合性较强，涉及的知识点较多，是考试的一个难点。《理论与方法》是从事房地产估价工作的根本，也是案例分析的基础，理论深度大，需要考生熟练掌握。同样设置客观题和计算题两种题型。计算题的综合性较强，主要是针对四大方法的计算设置考点，重点考查考生对四大方法掌握的熟练程度和运用能力。二、房地产估价师考试科目难度分析《房地产估价案例与分析》虽是开卷考试，但也是几门之中难度最高的，它需要考生综合各个科目里的内容，并且在答题中灵活运用。除单选题外，其他题型都没有统一、标准的答案，在教材上基本上找不到答案，需要大家平时多积累、总结，才能在考试时借助手头的资料迅速答题。难度其次的是《房地产基本制度与政策》，很多考生反馈教材可以看懂，但是到了考场面对试题的时候才发现，很多模棱两可的题目很难分辨，这个科目复习的时候需要认真仔细，全面的理解和记忆相关内容。《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》这两科考试难度不相上下，经营与管理、理论与方法联系比较紧密，考生可以结合起来学习，知识点上也有很多重合的地方，考生只要认真地复习，通关难度不是很大。这里对于房地产估价师考试科目难度的分析，一是根据考生的反馈，二是根据网上搜索资料总结。总体来说，房地产估价师考试科目还是有它的难度的，涉及知识比较广，考查内容全面，尤其案例分析融合性高，需要考生的灵活运用。...

2022-03-14点击量：982

你开始准备房地产评估师考试了吗?在房地产估价师考试科目复习过程中哪些误区是需要避开的呢?一、过度依赖课程如今我们可以通过各种渠道找到许多辅导材料，很多视频课程、课件等都可以帮助我们进行复习房地产估价师考试科目。但这些内容可以作为叠加参考，却不可过度依赖，或者以此来作为心理安慰。有考生会跟着很多课反复观看，一下子消耗了大量时间，看完就觉得掌握的差不多了，而且会产生已经学习了很长时间、付出很多的努力的自我安慰感。实际上课程更多的是作为一个引领和梳理的过程，具体内容还是要经过自身的消化与记忆，同时通过结合课后题目的练习真正吸收理解。听课是有帮助的，但看一遍就可以了，不理解的地方可以听两遍，对其中的重点难点做些标记，最终还是要回归教材和习题。二、讲义代替课本很多小伙伴喜欢把讲义作为重点来看，讲义确实非常浓缩精炼，相比起教材，它提取了重点难点，对教材做了升华，但它最终还是帮助提炼和梳理教材的工具，不能改代替教材。放弃教材只看讲义是不明智的，是舍本逐末的。教材是最完整的知识内容，尤其对于需要打基础的考生来说，教材能够帮助构建完整的知识框架，对一些定义、概念有充分的认知，这样才能更好的理解记忆，对之后做题也会有所帮助。因此，讲义需要与教材一起使用，相辅相成。三、看题而非做题有部分备考的小伙伴会找很多题来做，觉得做到多了就理解了，又或者只是在看题，对下答案，就觉得差不多了，实际上没有完全的掌握。前期在准备时，题目不在多，而要充分理解，比如教材上的例题，不论大小难易都认真的记下来，不但掌握题目本身，而且要对背后的知识体系、出题思路研究透彻。例题的反复记忆对考试大有帮助。模拟题等资料最好的利用方式是做到融会贯通，吸收思路，真正对知识有所巩固。以上就是总结的一些房地产估价师考试科目复习误区提示了，希望参与2022年考试的朋友们认真准备，取得好成绩!...

2022-03-12点击量：996

房地产估价师考试科目《案例与分析》章节知识点：房地产估价文书一、房地产估价师考试科目中房地产估价文书的种类及作用完成一个房地产估价项目，需要经历：受理估价委托→确定估价基本事项→制定估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象→选用估价方法进行测算→确定估价结果→撰写估价报告→审核估价报告→交付估价报告→保存估价资料。不同的环节需要完成相应的估价文书。概括起来，估价文书主要有以下几种：(一)估价委托书估价委托书是指估价委托人出具的委托房地产估价机构为其提供估价服务的文件。估价委托书由估价需求方出具的，明确估价目的、估价对象、价值时点和价值类型等基本事项，因此，在接受估价委托时，应要求估价委托人出具估价委托书，作为估价的重要依据，放入估价报告的附件中。(二)估价委托合同估价委托合同是由房地产估价机构和估价委托人之间就估价服务事宜订立的协议。当房地产估价机构决定受理估价委托时，应与估价委托人订立书面估价委托合同。估价委托合同的作用表现在：①建立受法律保护的委托与受托关系;②明确委托人和估价机构的权利和义务;③载明估价的有关事项。(三)估价项目来源和接洽情况记录一个估价机构的估价业务来源可能会有多种渠道，如来源于银行、企业、政府以及个人等，因此估价机构往往需要将每项估价项目来源和接洽情况进行记录并存档，以便估价机构掌握公司主要客户的变化情况及要求，有助于估价机构开拓业务和更好地提供服务。(四)估价作业方案估价作业方案是指房地产估价机构为完成特定估价项目而制定的用于指导未来估价工作的计划，包括工作的主要内容、质量要求、作业步骤、时间进度、人员安排等。估价机构与估价委托人签订估价委托合同后，估价机构就应拟定估价作业方案，以保证估价项目能按质、按时完成。(五)估价所需资料清单估价资料清单是指完成一项估价业务，详细列明必需具备的各种估价资料名称与种类的单子。为保证估价依据的充分性，估价师在进行估价前，需要根据估价对象状况、估价目的、估价方法列出所有需要资料的清单，以便全面且有针对性的确定估价依据，顺利、准确地评估估价对象的价值。(六)估价对象实地查勘记录实地查勘记录是记载实地查勘的对象状况、内容、结果、人员和时间等内容的材料。估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录，拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影像资料，并将这些资料放入估价报告附件中，并将这些资料放入估价报告附件中，以便估价有据可查。估价对象实地查勘记录是否翔实直接影响估价对象的价值确定。(七)估价报告估价报告是房地产估价机构和注册房地产估价师向估价委托人所做的关于估价情况和结果的正式陈述，是估价机构出具的关于估价对象的专业意见、履行估价委托合同、给予委托人关于估价对象价值的正式答复，也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于估价对象价值的分析报告。(八)估价报告内部审核表为保证出具的估价报告的质量，估价机构需要建立估价报告内部审核制度，由业务水平高、经验丰富的估价师对撰写、未出具的估价报告，从形式到内容进行全面、认真、细致的检查，确定估价结果是否客观合理、提出审核意见。为了规范性完成估价报告的内部审核，需要制定估价报告内部审核表，审核人员可以按照审核表逐一对估价报告进行审核，以保证审核标准的一致性、完整性和规范性。(九)估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录房地产估价机构在对一些复杂、价值大、难度大的估价对象进行估价时，不同估价师会就估价技术路线的确定、估价方法的选择等问题产生不同的意见，估价审核人员会对估价结果提出重大修改意见，而这些不同的意见应该进行及时的记录，因为估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录有助于估价机构以及估价师今后遇到同样问题时采取相应的解决办法，同时也有利于估价机构和估价师总结估价经验、促进相互学习、提高估价水平和质量。(十)估价报告交接单估价报告交接单是估价机构完成估价报告向估价委托人出具估价报告或估价师完成估价工作后进行存档而签署的文书，估价报告交接单主要载明签收日期、报告数量、交接人等，估价报告交接单可以作为估价机构已向估价委托人提交估价报告的凭据和内部存档管理的凭据。二、房地产估价师考试科目中房地产估价报告写作的文字要求房地产估价是一项实操性很强的业务，其最终成果是通过估价报告体现。估价报告是估价机构履行估价委托合同、记述估价过程、反映估价成果的文件，是估价机构提供给委托人的“产品”，是给予委托人关于估价对象价值的正式答复，是关于估价对象价值的专业意见和研究报告。因此房地产估价师必须能够动手写作估价报告。房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。写好房地产估价报告，不仅要求房地产估价师具备房地产估价的专业知识，以及与房地产估价有关的各类知识，能够了解和分析房地产市场的运行规律，同时还要掌握房地产估价报告的体裁特点，灵活运用其写作技巧。学习和掌握房地产估价报告的写作，是房地产估价师一项很重要的专业训练，能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。房地产估价报告是一种指向性非常明确的专业性与职业性的报告文体，也有其特定的语言文字要求。语言文字方面的要求，主要包括对词义、语句的要求、防止错字漏字等，另外还有段落、结构安排，文字说明、图表的结合使用，专业术语规范等问题。1.词义的4要求;2.语句的3要求;3.防止错字漏字等。...

2022-03-11点击量：1010

2022年房地产估价师考试科目备考开始了，为帮助考生有效备考，下面为大家整理了房地产估价师考试科目的经验技巧，希望能帮到大家，赶紧来学习一下吧。(一)房地产估价师考试复习之注重根本，精读教材房地产估价师考试科目共4个。应试者要想一次通过，就必须至少精读一遍教材，精读时一定要注意每个细节问题。(二)房地产估价师考试复习之结合房地产估价师考试大纲重点复习房地产估价师考试的四个科目都有相应的考试大纲。凡是考试大纲要求掌握和熟悉的内容都是考试的重点，所占的分值也最多。一定要重点掌握，部分没有时间全面复习的考生要先看大纲要求掌握和熟悉的内容，这部分知识点基本上占到了房地产估价师考试分值的60%-70%.其重要程度大家可想而知。(三)房地产估价师考试复习之学会把知识点系统化房地产估价师考试所用教材上有很多东西比较抽象，大家不容易理解。我们要学着把抽象的东西具体化，建立概念、理论、方法之间的联系，这样对大家通过房地产估价师考试很有帮助。(四)房地产估价师考试复习之掌握概念、理论、方法的本质考生要从概念、理论、方法的“本意”出发来理解概念、理论、方法，掌握其精髓，这样就可以做到以不变应万变。(五)房地产估价师考试复习之记住一些基本的公式以及适用的条件和范围房地产估价师考试计算题是不给计算公式的，因此应试者必须记住公式。不要因为这个丢分，那就太不值得了。(六)房地产估价师考试复习之房地产估价师考试——重在做题书本上的知识点再怎么熟悉，如果不做题想顺利通过考试基本上是不可能的，任何考试都是一样。必须多做题目包括课后习题，历年真题，模拟题等。但大家要记住千万不要背题，要在做题的过程中熟悉和掌握知识点。...

2022-03-10点击量：931

房地产估价师考试科目备考正在进行中，备考当中很多考生都会遇到一些问题，或者误区导致最后考试没有通过，下面了解一下房地产估价师考试科目备考途中会遇到哪些误区，先去如下：一、不能形成知识结构知识结构是知识体系在学员头脑中的内化反映，也就是指知识经过学生输入、加工、储存过程而在头脑中形成的有序的组织状态。构建一定的知识结构在学习中是很重要的。如果没有合理的知识结构，再多的知识也只能成为一盘散沙，无法发挥出它们应有的功效。有的考生单元测验成绩很好，可一到综合考试就不行了，其原因也往往在于他们没有掌握知识间的联系，没有形成相应的知识结构。这种学员对所学内容与学科之间，对各章节之间不及时总结归纳整理，致使知识基本上处于“游离状态”。这种零散的知识很容易遗忘，也很容易张冠李戴。二、理论与实际脱离房地产估价师考试科目中理论知识与实际操作相结合是非常重要而有效的学习方法，所谓“学而必习，习又必行”。而方法不当的学员往往只满足于学习书本上的知识，不善于在实践中学习、在实践中运用，不能用所学知识解决实际问题。两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书“。这也是很多用人单位为什么不要没有经验的会计的原因。三、学习无计划“凡事预则立，不预则废。”学习计划是实现学习目标的保证。但有些学员对自己的学习毫无计划，整天忙于被动应付作业和考试，缺乏主动的安排。因此，看什么、做什么、学什么都心中无数。他们总是考虑“老师要我做什么”而不是“我要做什么”。三、不会科学利用时间时间对每个人都是公平的。有的学员能在有限的时间内，把自己的学习、生活安排得从从容容。而有的学生虽然忙忙碌碌，经常加班加点，但忙不到点子上，实际效果不佳。有的学员不善于挤时间，他们经常抱怨：“每天上课、回家、吃饭、做作业、睡觉，哪还有多余的时间供自己安排?”还有的考生平时松松垮垮，临到考试手忙脚乱。这些现象都是不会科学利用时间的反映。四、不求甚解，死记硬背死记硬背指不加思索地重复，多次重复直到大脑中留下印象为止。它不需要理解，不讲究记忆方法和技巧，是最低形式的学习。它常常使记忆内容相互混淆，而且不能长久记忆。当学习内容没有条理，或学员不愿意花时间去分析学习内容的条理和意义时，学员往往会采用死记硬背的方法。五、不会听课这主要表现在：以为老师是远程教育看不见，开小差，对上课内容完全陌生，无法带着疑问去学，听授课时开小差不记笔记，或充当录音机的角色，把老师所讲的一字不漏地记录下来;只让自己的记录与教师的讲述保持同步，而不让自己的思路与教师保持同步，课后不及时复习，听完课就万事大吉等。六、抓不住重点和难点学习方法不当的考生，在看书和听课时，不善于寻找重点和难点，找不到学习上的突破口，眉毛胡子一把抓，全面出击，结果分散和浪费了时间与精力。...

2022-03-09点击量：958

房地产估价师考试科目《理论方法》：房地产价格影响因素的分类房地产估价师考试科目内容：房地产价格影响因素众多而复杂，需要进行分类。一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，然后再进行细分。其中，地产自身因素可再分为房地产实物因素、房地产权益因素和房地产区位因素，房地产外部因素可再分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。这些因素还可进一步细分。对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。一般因素是指对广大范围的房地产价格都有影响的因素，如经济发展状况、货币政策、物价、利率、汇率等。区域因素是指对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格有所影响的因素，如所在地区的城市规划调整、环境状况、配套设施状况等。个别因素是指仅对特定的房地产价格有所影响的因素，主要是该房地产的自身状况因素，如该房地产的区位、用途、规模、土地形状、地形、地势、建筑结构、建筑物新旧程度等。需要指出的是，一般因素、区域因素和个别因素的界限并不是固定的，随着估价对象范围的扩大，某些区域因素也许会变为个别因素。还有一种分类，是将房地产价格影响因素分为房地产自身状况因素、房地产市场状况因素和房地产交易情况因素三个层面。房地产自身状况因素即房地产自身因素，也称为房地产状况因素。房地产市场状况因素是指房地产市场状况方面对房地产价格有所影响的因素。房地产交易情况因素是指对房地产价格有影响的房地产交易中的一些特殊因素，如交易者对交易对象不了解或对市场行情不熟悉、对交易对象有特殊偏好、被迫出售、被迫购买、交易者之间有利害关系、交易税费非正常负担等。下面根据上述第一种分类，对各种因素对房地产价格的影响进行定性分析。为便于分析，把房地产外部因素中的人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素、其他因素提升一个层次，将它们与房地产自身因素并列。还需要说明的是，许多因素之间不是完全独立的，甚至存在着交叉或包含关系，但在分析某一因素的变化对房地产价格的影响时，是假设其他的因素都不变的，尽管这种情况在现实中一般不存在。以上是整理的房地产估价师考试科目知识点内容，希望对你有所帮助。...

2022-03-08点击量：895

房地产估价师考试科目《制度与政策》考点解析：房地产业概述一、房地产估价师考试科目中房地产业的基本概念房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。在国民经济产业分类中属第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产开发活动，存在多方参与，其中：房地产开发企业，又称甲方、建设单位……建筑企业，又称乙方、施工单位、承包单位……我国现代房地产业：20世纪70年代初～80年代初。随着城镇住房制度改革：(1)实现商品化和社会化;(2)土地使用权与所有权分离;(3)划拨和出让并行。二、房地产估价师考试科目中房地产业的细分1.房地产开发经营房地产开发商主要是组织者和决策者，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来，完成房地产发开经营活动。主要业务：(1)转让土地的开发项目、房地产开发项目;(2)销售、出租建成后的房屋。特点：投资大、周期长、风险高、回报率高、产业关联度高、带动力强。房地产开发企业，收入不连续。2.房地产咨询业主要业务：为委托人提供法律、政策、信息、技术等方面的顾问服务。例如：房地产市场调查研究、房地产投资项目可研、房地产开发项目策划等。目前，房地产咨询业务主要由房地产估价师、房地产经纪人，以及房地产估价机构、经纪机构承担。3.房地产估价主要业务：分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见。例如：为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损失赔偿、课税等提供价值参考依据。特点：知识密集型行业。4.房地产经纪业主要业务：为房地产转让人、出租人找买受人、承租人;为有购房、承租意愿的人，寻找适合的房源。房地产经纪业，房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。一个逐步走向成熟的房地产市场，是由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主的过程。5.物业管理(服务)主要业务：对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提相关服务。物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大。物业管理是劳动密集和知识密集的行业。三、房地产估价师考试科目中房地产业的历史沿革(1)1949年以前，土地和房产的私有制;(2)1949～1955年，国家和城市的复苏阶段，重在稳定民心、恢复经济;(3)1956～1965年，国家赎买土地归为国有。确立了社会主义公有制在城市房地产中的主体地位;(4)1966～1978年，特殊时期，城市房地产建设、管理停滞不前、遭受破坏;(5)1978年以后，改革开放，确立社会主义房地产市场体系。(6)2003年8月12日，国务院印发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。要求充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。(7)近年来，建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，坚持住房的居住属性，健全购租并举的住房制度。...

2022-03-07点击量：2128

房地产估价师考试《案例与分析》考点：商业房地产估价房地产估价师考试考点1.商业房地产及其估价的特点：商业房地产是指用于商业目的的房地产，如商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。单纯的餐饮、商务办公、旅馆房地产也属于商业房地产，它们具有一般商业房地产的共同特点，同时它们还有各自的特点，后面将会单独介绍;对于综合餐饮、商务办公、旅馆性质的商业房地产，如星级酒店，则属于商业房地产中的一种特殊情形。商业房地产及其估价特点：①经营内容多，对不同的经营内容(或者说不同的用途)的各部分房地产要采用不同的报酬率;②出租、转租经营多，要搞清房地产的产权状况，对其权益因素进行认真分析;③一般都有装修，而且装修档次较高且较复杂。在进行现场勘察时要弄清原始房屋装修状况，对不属于房屋产权人的装修价值要进行单独计算，通常情况下这部分价值不计入房地产总价中;④垂直空间价值衰减性明显。房地产估价师考试考点2.影响商业房地产价格的因素：影响商业房地产价格的主要区位因素有：①所处地段的商业繁华程度，有市级商业中心区，区级商业中心区，小区级商业中心区，此外还有专业的商业市场区;②交通条件，主要考虑顾客的公共交通的通达度和停车方便程度以及经营者进货和卸货的交通便利程度;③临街状况，要注意考虑有效消费人流的问题;④楼层差异。影响商业房地产价格的主要实物因素有：建筑品质、内部格局、面积、净高、装修。值得说明的是，商业房地产价值中的无形价值所占比重越来越大，在估价时要予以充分考虑。...

2022-03-05点击量：2045

房地产估价师考试科目《理论与方法》考点：路线价法计算公式(以标准临宗地的单价为路线价、采用平均深度价格修正率为例)房地产估价师考试科目考点①一面临街矩形土地价值的计算公式：V(单价)=u×dυ·V(总价)=u×dυ×(f×d)上式中:V—土地价值;u—路线价;dυ—临街深度价格修正率;f—临街宽度;d—临街深度房地产估价师考试科目考点②前后两面临街矩形土地价值的计算公式：V(总价)=uo×dυo×f×do+u1×dυ1×f×(d—do)·V(单价)=uo×dυo×do+u1×dυ1×(d—do)/d上式中:V—土地价值;uo—前街路线价;dυo—前街临街深度价格修正率;f—临街宽度;d—总深度;do—前街影响深度;υ1—后街路线价;dυ1—后街临街深度价格修正率;房地产估价师考试科目考点③矩形街角地价值的计算公式：V(单价)=uo×dυo+u1×dυ1×t·V(总价)=(uo×dυo+u1×dυ1×t)×(f×d)上式中:V—土地价值;uo—正街路线价;dυo—正街临街深度价格修正率;υ1—旁街路线价;dυ1—旁街临街深度价格修正率;t—旁街影响加价率;f—临街宽度;d—临街深度;房地产估价师考试科目考点④三角形土地价值的计算公式：V(单价)=u×dυ×h·V(总价)=u×dυ×h×(f×d÷2)上式中:V—土地价值;u—路线价;dυ—临街深度价格修正率;h—三角形土地价格修正率;f—临街宽度;d—临街深度;房地产估价师考试科目考点⑤其他形状土地价值的计算。通常是先将其划分为矩形、三角形土地，然后分别计算这些矩形、三角形土地的价值再相加减。...

2022-03-05点击量：2357

房地产估价师考试科目《理论与方法》章节考点：房地产估价的要素房地产估价师考试科目解析一、估价当事人与估价活动有直接关系的单位或个人，包括估价机构、估价师(估价主体)和估价委托人(需求者和服务对象)。(一)房地产估价机构依法设立的从事房地产估价活动的中介服务机构。《资产评估法》规定，评估机构应依法采用合伙或公司形式。合伙评估机构应有2名以上评估师，其合伙人2/3以上具有3年以上从业经历，最近3年内未受停止从业处罚。公司制评估机构8名以上评估师和2名以上股东，2/3以上股东3年以上从业经历，且最近3年内未受停止从业处罚。(二)注册房地产估价师通过全国房地产估价师执业资格考试或资格认定、资格互认，取得房地产估价师执业资格。理论知识+实践经验+职业道德应受聘于一个房地产估价机构，在同一时间只能在一个房地产估价机构从事房地产估价业务;不得以个人名义承揽房地产估价业务，由房地产估价机构统一接受委托和收费。(三)估价委托人1.委托估价机构为其提供估价服务的单位或个人(估价服务的需求方)。2.自用：司法拍卖估价报告，确定拍卖保留价;第三方使用：借款人委托的抵押估价报告是借款人提供给贷款人(如商业银行)使用;不特定的第三方使用，如上市公司委托的关联交易估价报告是上市公司披露给社会公众使用。3.估价委托人、估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人之间的区别和关系。重要考点(1)估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人。(2)估价对象权利人一般是估价利害关系人，但可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用人。(3)要求能联系实际，确定估价中这几种身份的关系。(4)房地产抵押估价，委托人可能是贷款人，也可能是借款人，都是估价利害关系人，估价报告使用人是贷款人。(5)房屋征收评估，委托人一般是房屋征收部门，房屋征收部门和被征收人都是估价利害关系人，也是估价报告使用人。(6)房地产司法拍卖估价，人民法院是估价委托人和报告使用人，但不是估价对象权利人，也不是估价利害关系人，申请执行人、被执行人和竞买人是估价利害关系人。(注意判断题)房地产估价师考试科目解析二、估价目的估价委托人对估价报告的预期用途。是委托人对估价的实际需要。估价目的：房地产转让、租赁、抵押、税收、征收、征用、司法拍卖、分家析产、损害赔偿、保险、建设用地使用权出让，企业改制、上市、资产重组、资产置换、产权转让、租赁、合资、合作、对外投资、合并、分立、清算，等等。估价目的不同，价值时点、估价对象、价值类型以及估价原则、估价依据等都可能不同，从而影响估价结果。房地产估价师考试科目解析三、估价对象估价对象是所估价的房地产等财产或相关权益。估价对象由委托人和估价目的双重决定。估价对象：房屋、构筑物、土地、在建房地产、未建房地产、已灭失房地产、以房地产为主的整体资产、整体资产中的房地产等财产或相关权益。房地产估价师考试科目解析四、价值时点所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。同一估价对象在不同的时间会有不同的价值或价格，必须明确估价对象价值或价格的具体时间。价值时点根据估价目的来确定。可能是现在、过去或将来的某个时间。确定价值时点在前，得出评估价值在后。房地产估价师考试科目解析五、价值类型所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵。价值类型由估价目的确定。同一估价对象可以有不同价值类型。同一估价对象在同一时间的具体某种价值和价格，是其在相应估价目的特定条件下所形成的正常值，理论上它是唯一的。而不同估价目的下的评估价，如买卖价格，评估价值，计税价值，彼此之间可能不同。6类价值类型：市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值、残余价值。房地产估价师考试科目解析六、估价原则估价所依据的法则或标准。在反复估价实践和理论探索中，在认识价格形成和变动客观规律的基础上，总结和提炼出的。估价原则使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。房地产估价师考试科目解析七、估价程序完成估价项目的各项工作的先后次序。估价程序的作用：保证估价质量、提高估价效率、防范估价风险、规范估价行为。...

2022-03-04点击量：2189

房地产估价师考试《经营与管理》考点：盈亏平衡分析1.房地产估价师考试中盈亏平衡分析的基本原理：盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下，研究投资项目产品成本、产销量与盈利的平衡关系的方法。对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，我们称这种转折点为盈亏平衡点(BreakEvenPoint，BEP)，在这一点上，销售收入和总成本费用相等，既不亏损也不盈利。盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。盈亏平衡分析包括线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。当产量等于销售且产销量的变化不影响市场销售价格和生产成本时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。当市场上存在垄断竞争因素的影响时，产销量的变化会导致市场销售价格和生产成本的变化，此时的成本与产量、销售收入与销量之间呈非线性关系，所对应的盈亏平衡分析也就属于非线性盈亏平衡分析。2.房地产估价师考试中房地产开发项目盈亏平衡分析：房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。单个风险因素临界值的分析计算可以采用列表法和图解法进行，多个风险因素临界值组合的分析计算可以采用列表法进行。(一)最低租售价格分析租金和售价，是房地产项目最主要的不确定性因素，能否实现预定的租售价格，通常是房地产开发投资项目成败的关键。(二)最低租售数量分析最低销售量和最低出租率，也是房地产项目最主要的不确定性因素，能否在预定售价下销售出理想的数量，或在一定的租金水平下达到理想的出租率，通常是开发投资项目成败的关键。(三)最高土地取得价格最高土地取得价格是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。(四)最高工程费用最高工程费用是指在预定销售额下，要满足预期的开发项目收益要求，所能承受的最高工程费用。最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越大，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。(五)最高购买价格对于房地产置业投资项目，初始购买价格，对能否实现预期投资收益目标非常重要。(六)最高运营费用比率运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占毛租金收入的比率。(七)多因素临界点组合多个风险因素同时发生变化，引起开发项目经济效益指标的变化，达到临界点，这时各因素变化值组合成为多因素临界点组合。3.房地产开发项目盈亏平衡分析示例：(一)保本点分析(二)临界点分析...

2022-03-03点击量：2036

房地产估价师考试《制度与政策》考点解析：集体土地征收房地产估价师考试考点中集体土地是指农民集体所有的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。房地产估价师考试考点中征收集体土地是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转变为国有土地并给予补偿的行为。2004年3月14日，十届人大第二次会议通过了宪法修正案，将宪法第十条第三款修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。根据宪法修正案，2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定》，区分了“征收”和“征用”。土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地使用权的行为。征收和征用既有共同之处，又有不同之处。共同之处：都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处：征收的实质是强制收买，主要是土地所有权的改变，不存在返还的问题。征用的实质是强制使用，是有条件的使用权的改变，被征用的土地使用完毕，应当及时返还被征用人，这是一种临时使用土地的行为。...