2022-07-18点击量：961

置业顾问是做什么的?置业顾问说得简单一点就是在客户购房时给他们提供服务及参考意见的专业人员。同时还要负责询问客户购房要求，领客户看房，审核房屋资料，签定购房合同等。具体工作内容小编整理如下。置业顾问是做什么的,置业顾问工作内容1、主动维护公司声誉，对本楼盘进行宣传。2、热情接待，细致讲解，耐心服务，务必让客户对我们提供的服务表示满意。3、全面熟练地掌握本楼盘的规划、设计、施工、管理情况，了解房地产法律、法规以及相关交易知识，为客户提供满意的咨询。4、制定个人销售方案、计划，严格按照公司的销售价格及交房标准进行销售。5、挖掘潜在的客户。6、进行市场调查，并对收集的情报进行研究。7、注意相关资料、客户档案及销售情况的保密。8、及时向销售部负责人反映客户信息，以便公司适时改变销售策略。9、每天记录电话咨询及客户接待情况。10、协助解决客户售后服务工作。置业顾问是做什么的,置业顾问工资待遇每个顾问的薪资应该是不一样的，需要看个人能力的，能力强一点的薪资肯定也会高一些的，相反的，能力差一些的，薪资也会低一些。其次还需要看城市，不同的城市，薪资水平也是不一样的，比如一线城市的薪资应该比二线、三线的要高的。置业顾问的工资一般都是按照底薪加提成来拿的，置业顾问的底薪工资是比较少的，大概只有1000块钱左右，不过他们的提成还是非常丰厚的，只要你能卖出去房子，他们的提成奖励拿的特别的高。现在置业顾问的提成基本上都是按照房价的0.03%来拿的，如果说你能卖出去一套100万的房子的话，那么你就能拿到3000块钱的提成，一个月只要卖个几套房子就可以了。...

2022-06-27点击量：1037

置业顾问工作内容?置业顾问说得简单一点就是在客户购房时给他们提供服务及参考意见的专业人员。同时还要负责询问客户购房要求，领客户看房，审核房屋资料，签定购房合同等。具体工作内容小编整理如下。置业顾问工作内容1、主动维护公司声誉，对本楼盘进行宣传。2、热情接待，细致讲解，耐心服务，务必让客户对我们提供的服务表示满意。3、全面熟练地掌握本楼盘的规划、设计、施工、管理情况，了解房地产法律、法规以及相关交易知识，为客户提供满意的咨询。4、制定个人销售方案、计划，严格按照公司的销售价格及交房标准进行销售。5、挖掘潜在的客户。6、进行市场调查，并对收集的情报进行研究。7、注意相关资料、客户档案及销售情况的保密。8、及时向销售部负责人反映客户信息，以便公司适时改变销售策略。9、每天记录电话咨询及客户接待情况。10、协助解决客户售后服务工作。置业顾问工作内容,置业顾问工资待遇每个顾问的薪资应该是不一样的，需要看个人能力的，能力强一点的薪资肯定也会高一些的，相反的，能力差一些的，薪资也会低一些。其次还需要看城市，不同的城市，薪资水平也是不一样的，比如一线城市的薪资应该比二线、三线的要高的。置业顾问的工资一般都是按照底薪加提成来拿的，置业顾问的底薪工资是比较少的，大概只有1000块钱左右，不过他们的提成还是非常丰厚的，只要你能卖出去房子，他们的提成奖励拿的特别的高。现在置业顾问的提成基本上都是按照房价的0.03%来拿的，如果说你能卖出去一套100万的房子的话，那么你就能拿到3000块钱的提成，一个月只要卖个几套房子就可以了。...

2021-12-23点击量：1271

房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取周期性投资收益，当然，一般而言这类投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。对于这种投资，房地产经纪人关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测。理解物业未来产租能力的影响因素对这种投资的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有：(1)房产功效。房产功效是指房产能在多大程度上符合预计功能的需要。如果建筑设计很差，必然导致功效丧失。更为常见的情况是，由于技术进步和人们生活方式的变化，即使原先设计良好的建筑，也有可能走向功能过时。如果没有理想的设计、布局和辅助设施，以跟踪现代产品的走向，房地产的产租能力就会迅速下降。(2)区位优势。区位条件在决定城市土地价值方面具有重要的意义。良好的区位是指能使运输成本最小，并具备有利的邻里影响的位置。城市在发展的同时创造和破坏着区位优势。如果区位选择不当，很难用其他方面来弥补，投资者面对的将是高空置和低租金情况，房地产更谈不上增值。区位优势的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。目前，随着房地产市场的发展，以住宅、商铺为主的个人置业投资日渐升温，但开展个人投资咨询服务的机构很少，购房投资者迫切地需要得到一些专业性的指导建议。对于这种房地产投资，房地产经纪人要善于把握住宅市场供需的脉搏，抓住有利时机人市和出手，在满足投资者出租获利需求的基本前提下实现房产未来的增值。要想做到这一点，房地产经纪人不但需要具有房地产市场分析、预测与判断的能力，还应具有丰富的市场经验。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多房产经纪人课程信息可关注房产经纪人培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-21点击量：1128

这个问题的答案是因人而异的，如果之前一点也没有学习，之前也不熟悉房地产经纪人考试，仅凭短时间的时间就想通过房地产经纪人考试，从而拿到证书，这是一件非常困难的事情。但是，这个问题有一个很好的解决办法：房地产经纪人考试成绩是可以保留的，如果今天就想迫切通过房地产经纪人考试的话，可以选择其中一个科目来集中精力攻克，学习要讲究策略。那么如何备考学习呢？1、教材重视以《房地产经纪职业导论》这个科目为例，如果考生A决定集中精力攻克这个科目，那么首先的事情就是要学习好教材内容。但是剩余的时间很短暂了，可能没有足够的时间让考生将教材内容全部认真的学习，这里小编有一个建议，这种情况下可以根据考试大纲来看书。只看考试大纲中规定的章节知识点即可。这样既可以节省备考时间，又可以顺利抓住考试重点。2、做题熟悉考试方式看完教材的考友就要熟悉做题了，因为房地产经纪人考试是闭卷、计算机化考试(简称机考)，即在计算机终端获取试题、作答并提交答题结果。不熟悉这种机考形式的考生一定要提前熟悉答题操作方式。中房学会在考前在中国房地产经纪人网开通机考练习，考生可以登录这个机考模拟系统提前熟悉机考环境和电子化试题形式。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多房产经纪人课程信息可关注房产经纪人培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-13点击量：1198

搜集内容的完整性和真实性搜集内容完整、真实的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般应包括：①交易双方的基本情况和交易目的;②交易实例房地产的状况，如坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等;③成交日期;④成交价格;⑤付款方式;⑥交易情况，如交易税费～负担方式，有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。为避免在搜集交易实例时遗漏重要的内容并保证所搜集内容的统一性和规范化，最好事先将房地产分为不同的类型，如分为居住、商业、办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、农业等，针对这些不同类型的房地产，将所要搜集的内容制作成统一的表格。此表格可命名为"交易实例调查表"。建立交易实例库的最简单做法，是将搜集交易实例时填写好的"交易实例调查表"及有关资料(如照片等)，以交易实例卡片或档案袋的形式，一个交易实例一张卡片或一个档案袋，分门别类保存起来。有条件的，可以开发有关的计算机软件，将所搜集到的交易实例信息输入计算机中。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多房产经纪人课程信息可关注房产经纪人培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-13点击量：1242

珠三角退房风波与地产股大跌或是房地产巨变开始。珠三角房价下跌绝非个别现象，地产股的集体暴跌也绝非偶然，这一切都预示着，中国房地产业正在悄然发生着巨变。当资金收紧，房地产界必然要重新洗牌。无论王石的“拐点”论，还是潘石屹的“百日巨变”，发出的其实是同一个预言。也许一两年后，我们再回头看看，就会发现，珠三角退房风波与地产股的大跌，原来都是房地产业巨变的开始。4月20日，有媒体刊发了题为《珠三角退房风波群起百亿元炒楼资金深度套牢》的报道，其中提到，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币，而眼下，这些资金几乎全部被深度套牢。碧桂园目前的现金只有约95亿港元。这些资金显然不足以弥补其进行房地产开发的巨大资金缺口，其囤积的土地10年也开发不完，遗憾的是，根据法律规定，土地两年不开发就将被无偿收回。由此，开发商不得不走王石的路子，降价销售房屋，加快资金回笼，但他们发现为时已晚。一些开发商开始转让土地，这导致了地价的急转直下。过去被开发商忽略的资金链断裂的巨大风险，因为房贷新政而显现出来。与此同时，炒房者的成本也因房贷新政大大上升，门槛也越抬越高。更令开发商忧心似焚的是，国务院在2008年工作要点中，明确指示要打击炒楼活动。这是中央政府首次以严厉的措辞，指责楼市炒家扰乱市场，助长楼市泡沫，加剧金融风险。这并非说说而已，国务院明确指令国家发改委牵头，住房和城乡建设部等配合，采取措施，打击炒楼活动。炒房热降温，实际上意味着有效供应的增加，这对房价的抑制作用是显而易见的。一方面是外部压力，促使房价回调;一方面是内部压力，促使房地产商不得不通过降价，加快资金的回笼以避免因资金链断裂而猝死。由此，一些开发商不得不通过自买自卖，制造供不应求的假象，以欺骗消费者，有的楼盘合同撤签率高达100%，可惜，这样做已经无法扭转大局。随着两年期的到来，政府将无偿回收部分土地，这些土地将来还会重新回到市场。而这需要的时间正好就是王石所说的三、四年再买房，这难道又是一个巧合?房地产行业是一个资金密集型的行业，离不开资本市场和银行的支持，当资金收紧，房地产界必然要重新洗牌。无论王石的“拐点”论，还是潘石屹的“百日巨变”，发出的其实是同一个预言。也许一两年后，我们再回头看看，就会发现，珠三角退房风波与地产股的大跌，原来都是房地产业巨变的开始。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多房产经纪人课程信息可关注房产经纪人培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-13点击量：1033

房屋登记的基本要求(一)以共同申请为原则，以单方申请为例外申请房屋登记原则上由有关当事人双方共同申请，但特殊情形下，也可以单方申请。《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有：因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;有《房屋登记办法》所列变更登记情形之一;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，所有权人记载为全体业主，但不颁发房屋权属证书。(二)以查验申请资料为主，实施必要的实地查看《房屋登记办法》对不同类型的房屋登记申请人应提供的材料作出了具体的规定。房屋登记机构在申请人提交申请材料时应当查验登记材料是否齐全、是否符合法定形式，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并予以保留。在作好材料查验、事项询问的基础上，依据《物权法》的要求，《房屋登记办法》还规定，房屋所有权初始登记、在建工程抵押登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记，以及法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记事项，房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看。(三)按房屋基本单元进行登记房屋按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间。《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记;非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多房产经纪人课程信息可关注房产经纪人培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-11点击量：1294

一、决定房地产需求的基本因素：1.该种房地产的价格水平：价格如果上涨了，对其需求会减少;如果下降了，对其需求会增加2.消费者的收入水平：收入增加，需求增加3.消费者的偏好：偏好程度增强，需求就会增加4.相关物品的价格水平：与某种房地产相关的物品，是指该种房地产的替代品或互补品。转移到另一种房地产需求增加，该种房地产的需求减少。5.消费者对未来的预期：预期房地产价格上涨，房地产的现时需求就会增加二、房地产市场供给决定房地产供给的基本因素：1.该种房地产的价格水平2.该种房地产的开发建设成本3.该种房地产的开发建设技术水平4.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期三、房地产市场竞争房地产市场竞争是指在房地产市场上交易各方为了自己的利益最大化而进行的努力。四、房地产市场结构总的来说：一种比上述更为简单和细分的，主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态是：①完全竞争——很多卖方，很多买方；②寡头卖方垄断——少数卖方，很多买方；③寡头买方垄断——很多卖方，少数买方；④双边寡头垄断——少数卖方，少数买方；⑤双寡头卖方垄断——两个卖方，很多买方；⑥双寡头买方垄断——很多卖方，两个买方；⑦卖方垄断——一个卖方，很多买方；⑧买方垄断——很多卖方，一个买方；⑨双边垄断——一个卖方，一个买方。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多房产经纪人课程信息可关注房产经纪人培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-11点击量：1042

按照违约行为发生的时间，可分为预期违约和届期违约。预期违约也称为先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示将不履行合同，或者自己的行为表示将不履行合同。届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。届期违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多房产经纪人课程信息可关注房产经纪人培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-10点击量：1276

房地产经纪人工作的薪资按照销售提成来的来的，因此房地产经纪人的薪资待遇并不能一概而论，但总体上来说还是非常值得我们从事的一个行业。目前房地产经纪人工资确实是相对不错的，很多房地产经纪人工资能达到每月6000-8000元的收入，确实对很多求职者来说都是非常具有吸引力的，而且很多房地产经纪人会根据房产交易的金额的多少而提取一定比例的酬金，这样也使得部分业绩非常好的房产经纪人拥有了非常不错的收入。而且房地产经纪人工作的工资还受到国家对房地产行业的调控政策的影响，就是买房的人多，我们的客户就会多，我们的成交额就会多，我们到手的工资就多，反之亦然。但是，我们可以看到，像这样的工作，还是看个人能力，销售行业就是这样，提成是我们收入的主要来源。如何在工作中取得客户的信任，掌握一定的销售技巧，是影响薪资水平的重要一点。总的来说，从事房地产经纪人工作，薪资待遇没有想象的那么高，但是只要自己肯努力，月入十几万也不是不可能的。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多房产经纪人课程信息可关注房产经纪人培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-10点击量：367

房地产经纪人，是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格，并经过注册，从事房地产经纪活动的专业人员。国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。本规定所称房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。人事部、建设部共同负责全国房地产经纪人员职业资格的政策制定、组织协调、资格考试、注册登记和监督管理理工作。2018年开始，房地产经纪人考试由原来的一年一次考试改为一年两次考试。考生在规定报名期间内登录中国房地产经纪人网(www.agents.org.cn)“全国房地产经纪专业人员职业资格考试服务平台”(简称考试服务平台)报名。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多房产经纪人课程信息可关注房产经纪人培训或添加老师微信：15033336050...