房产经纪人考试知识点：搜集内容的完整性和真实性

       搜集内容完整、真实的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。 在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般应包括：

①交易双方的基本情况和交易目的;

②交易实例房地产的状况，如坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等;

③成交日期;

④成交价格;

⑤付款方式;

⑥交易情况，如交易税费～负担方式，有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。

        为避免在搜集交易实例时遗漏重要的内容并保证所搜集内容的统一性和规范化，最好事先将房地产分为不同的类型，如分为居住、商业、办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、农业等，针对这些不同类型的房地产，将所要搜集的内容制作成统一的表格。此表格可命名为"交易实例调查表"。

        建立交易实例库的最简单做法，是将搜集交易实例时填写好的"交易实例调查表"及有关资料(如照片等)，以交易实例卡片或档案袋的形式，一个交易实例一张卡片或一个档案袋，分门别类保存起来。有条件的，可以开发有关的计算机软件，将所搜集到的交易实例信息输入计算机中。

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