2021-12-20点击量：2046

在房地产估价师考试备考期间，如何利用手头的试题实现高效复习？真题该如何对待？一、针对不同题型房地产估价师执业资格考试设有四科，基本题型包括选择题(单选/多选)、判断题、计算题以及综合分析题等，此外案例分析还涉及问答题、指错题和改错题。单项选择题：单选题四选一，比多选好拿分些，因此重视这部分的复习并灵活掌握。做单选时要注意，是选错误的还是正确的、是选包含的还是不包含的等等，在做题时注意细节。多选题：多选题的特点是有两个或以上正确，多选或错选不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。做题时要慎重，对于没把握的选项应尽量避开。计算题：很多小伙伴很头疼计算题，做计算题不仅需要把公式套路记牢，多练习、吃透教材例题，还要细心，注意细枝末节的地方有时是决定成败的。判断题：注意通常有倒扣分设置，如果有选错倒扣分的规定，不要冒险，没有把握可以不选。复习时在理解的基础上记忆，重视消化理解。二、不要害怕出错备考的过程就是不断补充、不断试错的过程，因此不要害怕做错。在刷题的过程中出错是件好事，可以及时改错改正，然后反思是哪个知识点没有涉及到，返回教材查漏补缺。做完一套题后将所有错题梳理下来，还能进行自己知识体系的梳理和内容上的总结，有的题涉及的知识点不止是停留在一章或者一节上，可能跨越好几章，这样经过梳理，有利于我们知识体系整体性的建立和做题能力的提升。三、真题放到最后真题可以放到最后冲刺阶段使用，房地产估价师考试一年仅一次，因此建议各位考生选择近5至8年的真题，并留出最近的两套到考前两三天作为模拟。做真题的时候按照考试时间安排来进行，可以提前适应考场节奏、锻炼考试能力。做完真题后必然进行试题分析，这里包括错题整理分析以及出题思路、知识点涉及的分析，吃透真题对考试方向的把握是非常有利的。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-18点击量：2075

房地产估价师职业资格考试实施办法第一条住房和城乡建设部会同自然资源部按照本办法确定的职责分工负责指导、监督和检查房地产估价师职业资格考试的实施工作。第二条全国房地产估价师职业资格考试办公室负责公布考试大纲，发布考试通知，确定考试合格标准，公布考试成绩、合格人员名单等房地产估价师职业资格考试的组织实施和日常管理工作。第三条住房和城乡建设部会同自然资源部，委托中国房地产估价师与房地产经纪人学会会同中国土地估价师与土地登记代理人协会承担《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》科目的考试大纲编写、命审题、阅卷等工作。住房和城乡建设部委托中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担《房地产估价基础与实务》科目的考试大纲编写、命审题、阅卷等工作。自然资源部委托中国土地估价师与土地登记代理人协会承担《土地估价基础与实务》科目的考试大纲编写、命审题、阅卷等工作。第四条各省、自治区、直辖市考试管理机构承担本行政区域内房地产估价师职业资格考试的报名、组织，以及职业资格证书发放等具体考务工作。第五条房地产估价师职业资格考试分4个半天进行。每个考试科目的考试时间为2.5小时。第六条房地产估价师职业资格考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法，在连续的4个考试年度内通过全部4个考试科目，方可取得中华人民共和国房地产估价师职业资格证书（以下简称房地产估价师职业资格证书）。第七条具备下列条件之一的，参加房地产估价师职业资格考试可免予部分科目的考试：（一）本办法实施之前取得房地产估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《土地估价基础与实务》3个科目的考试；（二）本办法实施之前取得土地估价师资格证书的人员，可免试《土地估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》3个科目的考试。参加3个科目考试的人员，须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试，方可换领房地产估价师职业资格证书。第八条符合房地产估价师职业资格考试报名条件的人员，应当按照当地考试管理机构规定的程序和要求完成报名。参加考试的人员凭本人有效身份证件和准考证在指定的日期、时间和地点参加考试。中央和国务院各部门及所属单位、中央管理企业的人员按照属地原则报名参加考试。第九条考点原则上设在直辖市、自治区首府和省会城市的大、中专院校或者高考定点学校。第十条坚持考试与培训分开的原则。凡参与考试工作（包括命审题、组织管理等）的人员，不得参加考试，也不得参加或者举办与考试内容相关的培训工作。报考人员参加培训坚持自愿原则。第十一条考试组织实施机构及其工作人员，应当严格执行国家人事考试工作人员纪律规定和考试工作的各项规章制度，遵守考试工作纪律，切实做好从考试试题的命制到使用等各环节的安全保密工作，严防泄密。第十二条对违反考试工作纪律和有关规定的人员，按照国家专业技术人员资格考试违纪违规行为处理规定处理。第十三条本办法自印发之日起施行。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-18点击量：2113

房地产估价师职业资格制度规定第一条为了加强房地产估价专业人员队伍建设，提升房地产估价、土地估价行业管理水平，维护房地产估价当事人合法权益和公共利益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国资产评估法》和国家职业资格制度有关规定，制定本规定。第二条本规定所称房地产估价师，是指通过国家职业资格考试取得中华人民共和国房地产估价师职业资格证书（以下简称房地产估价师职业资格证书），并经注册后从事房地产估价（含土地估价）业务的专业技术人员。第三条国家设置房地产估价师准入类职业资格，纳入国家职业资格目录，实行统一考试、统一注册、分工监管。房地产估价师英文译为RealEstateAppraiser。第四条住房和城乡建设部会同自然资源部按照本规定确定的职责分工负责房地产估价师职业资格制度的实施。第五条房地产估价师职业资格考试实行全国统一大纲、统一试题、统一组织。第六条住房和城乡建设部会同自然资源部负责审定房地产估价师职业资格考试科目，对考试工作进行指导、监督、检查。第七条房地产估价师职业资格考试设置4个科目，原则上每年举行1次。第八条住房和城乡建设部会同自然资源部负责《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》科目的考试大纲编制、命审题、阅卷等工作。住房和城乡建设部、自然资源部分别负责《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》科目的考试大纲编制、命审题、阅卷等工作。考试大纲编写、命审题、阅卷等具体考务工作委托有关行业组织承担。第九条全国房地产估价师职业资格考试办公室（以下简称考试办公室）由住房和城乡建设部会同自然资源部组建，负责考试的组织实施工作，考试办公室设在住房和城乡建设部房地产市场监管司，工作规则另行制定。第十条具备下列考试报名条件的公民，可以申请参加房地产估价师职业资格考试：（一）拥护中国共产党领导和社会主义制度；（二）遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行；（三）具有高等院校专科以上学历。第十一条房地产估价师职业资格考试合格人员，由各省、自治区、直辖市考试管理机构颁发房地产估价师职业资格证书。该证书由住房和城乡建设部统一印制，住房和城乡建设部、自然资源部共同用印，在全国范围内有效。第十二条各省、自治区、直辖市考试管理机构应当加强对报考人员的学历等房地产估价师职业资格考试报名条件的审核。对提供虚假证明材料或者以其他不正当手段取得房地产估价师职业资格证书的，按照国家专业技术人员资格考试违纪违规行为处理规定进行处理。第十三条国家对房地产估价师职业资格实行执业注册管理制度。第十四条房地产估价师从事房地产估价或者土地估价业务应当遵纪守法，诚信执业，恪守职业道德和执业准则、标准，主动接受有关主管部门的监督检查，自觉接受行业自律管理。第十五条住房和城乡建设部负责制定房地产估价的准则和标准，自然资源部负责制定土地估价的准则和标准。第十六条本规定实施后取得房地产估价师职业资格并经注册的，可以依法从事房地产估价业务和土地估价业务，签署房地产估价报告和土地估价报告。第十七条房地产估价师应当按照国家专业技术人员继续教育的有关规定接受相应行业组织的继续教育，更新专业知识，提高业务水平。第十八条本规定实施之前，取得的房地产估价师资格证书、土地估价师资格证书效力不变；同时取得房地产估价师资格证书和土地估价师资格证书的人员，可以换领本规定的房地产估价师职业资格证书。第十九条取得房地产估价师职业资格，可以根据《经济专业人员职称评价基本标准条件》规定的学历资历条件对应初级或者中级职称，并可以作为申报高一级职称的条件。第二十条本规定自印发之日起施行。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-18点击量：2070

房地产估价理论与方法是房地产估价师考试的很重要的一科，它有哪些特点，该如何学习呢？一、科目特点《理论与方法》是从事房地产估价工作的根本，也是案例分析的基础，理论深度大，需要考生熟练掌握。同样设置客观题和计算题两种题型。计算题的综合性较强，主要是针对四大方法的计算设置考点，重点考查考生对四大方法掌握的熟练程度和运用能力。二、学习方法正所谓一切考题都来源于教材，所以看书是很重要的。而看书也是有方法的，大致可以分四个回合：第一、通读：从头至尾认真的、一字不落的阅读，不需要你对知识点记忆和理解有多么透彻，只要求对教材的体系、内容、框架有个大致的了解。第二、结合课件看教材：一边听课件，一边看书，把课件里面的内容与教材相结合，一章节一章节的去学习，重点、难点都要逐一突破。第三、精读：我们对知识点分章学习完之后，要进行一下系统的梳理，这一遍看书就不可以走马观花了，一定要一步一个脚印的去学习，书中的每个地方都要弄透，不可留有任何盲点和误区。这一段重点在于加深理解和记忆。第四、查缺补漏：这一遍可以采用回忆法，对照着目录，回忆知识点，看看还有哪些地方存在问题，进行针对性的学习。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-17点击量：2074

我们都知道有关房地产的知识非常多，考试在考验大家备考能力的同时，还考验大家日常的知识储备能力。备考宜早不宜晚，在这里就整理了一份房地产常见概念汇总，不妨来看看这些概念你都知道吗？1.三通一平是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。2.七通一平是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。3.红线图又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。4.预售楼花即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。5.确权确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。6.权属调查包括内容房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围;审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况;确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。7.宗地及宗地号代表意思宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。长春市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。8.土地类型土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。9.商品房是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。10.样板房与示范单位是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-16点击量：2090

房地产估价，是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。据《中国房地产估价行业发展前景与投资战略规划分析报告前瞻》统计，房地产估价方法有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法五种。一、房地产估价师的职业方向广：1、当前我国的房地产估价人员依然短缺。业内人士透露，当前国内缺口仍高达20万，从业经验丰富的资深估价师更受到企业的热烈追捧。许多房地产估价师是可以发起设立房地产估价机构的。在房地产估价机构注册办法中，明确规定了一定数量的专职注册房地产估价师是注册房地产估价机构以及房地产估价机构资质升级的重要的条件之一。一级资质需要15名房地产估价师，二级资质需要8名，三级资质需要3名。因此，作为报考房地产估价师而言，对于成立房地产估价机构是个必备条件之一。2、可以被单位聘经济师。在历年的考试大纲中均表明，通过房地产估价师可以证明你具有了房地产经理专业的中级职称的水平，因此，可以被单位聘为经济师的职称，这是一个重要的优惠条件。3、国家重视。房地产估价师考试是国家非常重视和鼓励并逐步规范的一门考试，并出台了注册房地产估价师管理办法、房地产估价机构注册管理办法，这两个部门规章可以说是规范考试的重要的法规文件；总体来说，房产估价师的就业前景还是很不错的。二、房地产估价师报考条件：凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，可申请参加房地产估价师执业资格考试：（一）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年；（二）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年；（三）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年；（四）取得房地产估价相关学科博士学位的；（五）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历、其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港澳台地区的专业人员，符合上述规定的，也可报名参加房地产估价师执业资格考试。三、房地产估价师考试科目：科目一：房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）科目二：房地产开发经营与管理科目三：房地产估价理论与方法科目四：房地产估价案例与分析四、房地产估价师备考攻略：（一）、掌握考试科目及题型设置还没开始备考房地产估价师考试的考生们，首先应该先了解一下考试科目的设置以及考试题型，好为之后有针对性的学习打下基础。房地产估价师执业资格考试设有四科，分别为房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析。基本题型包括选择题(单选/多选)、判断题、计算题以及综合分析题等，此外案例分析还涉及问答题、指错题和改错题。判断题是对题干所表述的内容判断正误，这里注意，为避免应试者猜测性地判断，判断题通常有倒扣分设置，如果有选错倒扣分的规定，不要冒险，没有把握可以不选。单项选择题4选1，答错不倒扣分；多项选择题不倒扣分，但多选或错选不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。因此，做题时要慎重，对于没把握的选项应尽量避开，宁缺毋滥。综合分析题兼有单项选择题和多项选择题的特点，也就是在综合分析题中，有的是单选，也有可能是多选。这类题型的要求是，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对，得2分;错选或多选，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。（二）、研究考试大纲考试大纲是对考试范围的规定和解释，在参考书目内容较多、知识覆盖广阔的情况下，大纲是对重点核心的把控，抓住了大纲，就抓住了教材的脉络。所以一定要根据考试大纲有重难点的进行相关知识点的梳理、总结。房产估价师考试历年的考试大纲变动不大，2021也可以先参考2020年的考试大纲进行复习。将大纲里面的重点标记出来，带着重点章节内容进入教材，更加有目的、有侧重地复习，这样在加深对知识的印象的同时，也能高效利用备考时间。（三）、做好自我规划“凡事预则立，不预则废”。学习不能盲目，做好规划一方面能对教材的学习有所安排，另一方面能对考试的准备进度有一定把握。尤其有部分考生有着日常工作，合理规划学习的时间段，平衡工作生活和学习，能够很好的帮助我们实现目标，积极主动的去应对学习和考试。在准备工作做好之后就可以进入教材知识点的记忆和刷题练习，看书刷题都是建立在理解的基础上，建议看完之后，自己多进行模拟测试。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-16点击量：2039

针对房地产估价师考试给大家梳理了现阶段大家应该做些什么、从哪几个方面着手准备的有关建议。一、掌握考试科目及题型设置还没开始备考房地产估价师考试的考生们，首先应该先了解一下考试科目的设置以及考试题型，好为之后有针对性的学习打下基础。房地产估价师执业资格考试设有四科，分别为房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析。基本题型包括选择题(单选/多选)、判断题、计算题以及综合分析题等，此外案例分析还涉及问答题、指错题和改错题。判断题是对题干所表述的内容判断正误，这里注意，为避免应试者猜测性地判断，判断题通常有倒扣分设置，如果有选错倒扣分的规定，不要冒险，没有把握可以不选。单项选择题4选1，答错不倒扣分；多项选择题不倒扣分，但多选或错选不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。因此，做题时要慎重，对于没把握的选项应尽量避开，宁缺毋滥。综合分析题兼有单项选择题和多项选择题的特点，也就是在综合分析题中，有的是单选，也有可能是多选。这类题型的要求是，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对，得2分;错选或多选，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。二、研究考试大纲考试大纲是对考试范围的规定和解释，在参考书目内容较多、知识覆盖广阔的情况下，大纲是对重点核心的把控，抓住了大纲，就抓住了教材的脉络。所以一定要根据考试大纲有重难点的进行相关知识点的梳理、总结。房产估价师考试历年的考试大纲变动不大，2021也可以先参考2020年的考试大纲进行复习。将大纲里面的重点标记出来，带着重点章节内容进入教材，更加有目的、有侧重地复习，这样在加深对知识的印象的同时，也能高效利用备考时间。三、做好自我规划“凡事预则立，不预则废”。学习不能盲目，做好规划一方面能对教材的学习有所安排，另一方面能对考试的准备进度有一定把握。尤其有部分考生有着日常工作，合理规划学习的时间段，平衡工作生活和学习，能够很好的帮助我们实现目标，积极主动的去应对学习和考试。在准备工作做好之后就可以进入教材知识点的记忆和习题的练习了，教材内容可能很多很琐碎，在备考中难免有疲惫想放弃的时候，但为了早日拿到证书，有更好的机会，暂时的辛苦一定是可以克服的!相信大家可以认真备考，一次拿下证书！除此之外，考生也需要加强相关习题的练习，通过试题来巩固学习相关的知识点。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-15点击量：2167

通过对近五年房地产估价师通过数量人数情况来看，每年取得房地产估价师资格的人数基本维持在2000人左右。总体通过率在10%左右，全科合格率不足5%.在职业资格考试中属于较低水平，难度实际并不小。每个人的情况不同，建议大家根据自身情况选择适合自己的备考方法。如果你满足以下条件，可以选择自学：1、从事相关专业，有一定的专业基础。2、自律性好，可以主动学习。3、善于总结归纳，学习能力强。4、备考时间充足。如果你有以下困扰，不妨选择培训辅导课程：1、房估小白，目前正处于蒙圈状态。2、懒癌晚期，一个人学习没动力。3、重度拖延症患者，常常开始=结束。4、复习时间紧张，想要高效率备考。自学还是报班学习完全看考生自己的基础，如果考生有从事房地产估价师方面工作或是对房估有所了解，看书后发现自己懂得很多，不用他人引导学习这样考生可以选择自学，如果考生没有基础或是基础薄弱那么小编建议大家跟着建设工程教育网老师一起学习，毕竟我们的目的是想要一次备考。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-15点击量：2078

房地产估价师考试在复习过程中哪些误区是需要避开的呢？一、过度依赖课程如今我们可以通过各种渠道找到许多辅导材料，很多视频课程、课件等都可以帮助我们进行复习。但这些内容可以作为叠加参考，却不可过度依赖，或者以此来作为心理安慰。有考生会跟着很多课反复观看，一下子消耗了大量时间，看完就觉得掌握的差不多了，而且会产生已经学习了很长时间、付出很多的努力的自我安慰感。实际上课程更多的是作为一个引领和梳理的过程，具体内容还是要经过自身的消化与记忆，同时通过结合课后题目的练习真正吸收理解。听课是有帮助的，但看一遍就可以了，不理解的地方可以听两遍，对其中的重点难点做些标记，最终还是要回归教材和习题。二、讲义代替课本很多小伙伴喜欢把讲义作为重点来看，讲义确实非常浓缩精炼，相比起教材，它提取了重点难点，对教材做了升华，但它最终还是帮助提炼和梳理教材的工具，不能改代替教材。放弃教材只看讲义是不明智的，是舍本逐末的。教材是最完整的知识内容，尤其对于需要打基础的考生来说，教材能够帮助构建完整的知识框架，对一些定义、概念有充分的认知，这样才能更好的理解记忆，对之后做题也会有所帮助。因此，讲义需要与教材一起使用，相辅相成。三、看题而非做题有部分备考的小伙伴会找很多题来做，觉得做到多了就理解了，又或者只是在看题，对下答案，就觉得差不多了，实际上没有完全的掌握。前期在准备时，题目不在多，而要充分理解，比如教材上的例题，不论大小难易都认真的记下来，不但掌握题目本身，而且要对背后的知识体系、出题思路研究透彻。例题的反复记忆对考试大有帮助。模拟题等资料最好的利用方式是做到融会贯通，吸收思路，真正对知识有所巩固。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-14点击量：2091

房地产估价师各考试科目有何特点？哪科难度最大呢？一起来看看吧。一、科目考试特点《制度与政策》作为房地产估价师考试的基础科目，涉及较多的制度、规定等内容，需要记忆的内容比较多，具有较强的综合性，往往在一道试题中会涉及几个知识点，灵活运用的试题题型有逐年增加的趋势。《房地产开发经营与管理》包括客观题和计算题两种题型，客观题都是记忆性的题目，需要在理解的基础上进行记忆。计算题综合性较强，涉及的知识点较多，是考试的一个难点。《理论与方法》是从事房地产估价工作的根本，也是案例分析的基础，理论深度大，需要考生熟练掌握。同样设置客观题和计算题两种题型。计算题的综合性较强，主要是针对四大方法的计算设置考点，重点考查考生对四大方法掌握的熟练程度和运用能力。二、难度分析《房地产估价案例与分析》虽是开卷考试，但也是几门之中难度最高的，它需要考生综合各个科目里的内容，并且在答题中灵活运用。除单选题外，其他题型都没有统一、标准的答案，在教材上基本上找不到答案，需要大家平时多积累、总结，才能在考试时借助手头的资料迅速答题。难度其次的是《房地产基本制度与政策》，很多考生反馈教材可以看懂，但是到了考场面对试题的时候才发现，很多模棱两可的题目很难分辨，这个科目复习的时候需要认真仔细，全面的理解和记忆相关内容。《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》这两科考试难度不相上下，经营与管理、理论与方法联系比较紧密，考生可以结合起来学习，知识点上也有很多重合的地方，考生只要认真地复习，通关难度不是很大。这里对于各科目房地产估价师考试难度的分析，一是根据考生的反馈，二是根据网上搜索资料总结。总体来说，房估考试还是有它的难度的，涉及知识比较广，考查内容全面，尤其案例分析融合性高，需要考生的灵活运用。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-13点击量：196

强制拍卖的概念、特点和原则(一)强制拍卖的概念强制拍卖是指国家执法机关(法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等)依法对被查封扣押的财产实行公开竞价、把物品卖给出价最高的竞买人，以清偿债务为目的的一种强制执行行为。(二)强制拍卖的特点(与任意拍卖相比)(1)国家强制性。法院根据国家赋予的执行权强制进行，被执行人是否同意不影响拍卖的进行;(2)标的的非自有性。强制拍卖的不是法院自有财产，而是被执行人的财产。强制拍卖要遵守特殊原则和规则，如法院处置权限定原则，限定拍卖佣金规则等;(3)主体的特定性。法院和拍卖机构这两个特定的主体;(4)目的的利他性。目的在于实现申请执行人的债权，保障被执行人的合法权益;(5)权利义务的不对等性。法院比拍卖机构享有较多的权利、承担较少的义务。法院享有中止拍卖的权利(即合同法上的单方中止履行的权利)、撤销拍卖委托的权利(即合同法上的单方解除合同的权利)、严格监督拍卖程序的权利以及对拍卖结果的单方确认权。(三)强制拍卖的基本原则1.法院处置权限定原则法院对拍卖标的依法享有一定的处置权，但应当严格限定。该原则本质上是由强制拍卖标的的非自有性决定的。对法院处置权的限定：一是在被执行人自动履行义务后，法院必须及时主动地终止拍卖程序;二是法院原则上应当确定保留价，防止以任意保留价拍卖被执行财产，损害被执行人和申请执行人的财产权利。确定保留价不得过低。也称为禁止无保留价原则，属于法院处置权限定原则的派生原则;三是如果在拍卖程序中案外人对拍卖标的提出执行异议，则法院不得继续强行拍卖，而须中止拍卖、审查执行异议是否成立。2.法院主导拍卖程序原则整个强制拍卖过程，包括拍卖程序的启动、进行、中止、终结均由法院决定。该原则是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。主导：是否委托由法院决定;法院有权在出现中止事由时单方中止拍卖程序;法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序;法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查;法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定，如果发现拍卖机构与竞买人之间恶意串通，或者是竞买人之间相互恶意串通，并给他人造成损失时，法院应当宣告拍卖无效。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多房地产估价师课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-13点击量：195

房地产不可移动的特性：不可移动特性也称为位置固定性，是房地产最重要的一个特性。由于不可移动，每宗房地产与主要场所(如市中心)的距离、对外交通、环境景观、外部配套设施等，均有一定的相对稳定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分。同时值得指出的是，房地产的不可移动主要是其自然地理位置固定不变，房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。这是因为环境景观状况、对外交通、外部配套设施等，均可以影响房地产的社会经济位置，而这些通常随着城市建设与发展等而发生变化。房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境(当地的制度、政策、社会经济发展状况及邻里关系等)。因此，我们无法把房地产价格较低地区的房地产搬到房地产价格较高的地区去，从而房地产市场一个地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场)，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多房地产估价师课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-13点击量：127

可行性研究报告的撰写在正式写作前，先要筹划一下可行性研究报告应包括的内容。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图6个部分。(一)封面要能反映评估项目的名称、为谁所作、谁作的评估以及可行性研究报告写作的时间。(二)摘要用简洁的语言，介绍被评估项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点、评估的结论。摘要的读者对象是没有时问看详细报告但又对项目的决策起决定性作用的人，所以摘要的文字要字斟句酌，言必达意，绝对不能有废词冗句，字数以不超过1000字为宜。(三)目录如果可行性研究报告较长，最好要有目录，以使读者能方便地了解可行性研究报告所包括的具体内容以及前后关系，使之能根据自己的兴趣快速地找到其所要阅读的部分。(四)正文这是可行性研究报告的主体，一般要按照逻辑的顺序，从总体到细节循序进行。要注意的是，报告的正文也不要太繁琐。报告的厚度并非取得信誉的最好方法，重要的是尽可能简明地回答未来读者所关心的问题。(五)附表对于正文中不便插入的较大型表格，为了使读者便于阅读，通常将其按顺序编号后附于正文之后。按照在评估报告中出现的顺序，附表一般包括：项目工程进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、敏感性分析表。当然，有时在投资环境分析、市场研究、投资估算等部分的表格也可以附表的形式出现在报告中。(六)附图为了辅助文字说明，使读者很快建立起空间的概念，通常要有一些附图。这些附图一般包括：项目位置示意图、项目规划用地红线图、建筑设计方案平面图、项目所在城市总体规划示意图和与项目性质相关的土地利用规划示意图、项目用地附近的土地利用现状图和项目用地附近竞争性项目分布示意图等。有时附图中还会包括评估报告中的一些数据分析图，如直方图、饼图、曲线图等。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多房地产估价师课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-11点击量：402

经过一系列的估价流程得出了估价结果，就需要填写估价报告。那么这个估价报告要怎么写呢？1、撰写房产估价报告要遵守什么规则?估价报告应做到下列几点：(1)真实，即应按事物的本来面目陈述事实、描述状况、说明情况，没有虚假记载;(2)客观，即应不加个人偏见地进行叙述、分析和评论，得出的结论应有充分的依据，没有误导性陈述;(3)准确，即估价基础数据应正确，用语应明确肯定、避免产生歧义，对未予以核实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项及其对估价结果的影响应予以说明，没有含糊其辞;(4)完整，即应提供必要的信息，全面反映估价过程和结论，正文内容和附件资料应齐全、配套，不得隐瞒事实，没有重大遗漏;(5)清晰，即应层次分明，用简洁的文字对有关情况和问题进行归纳总结，避免不必要的重复，便于估价报告使用者理解和使用;(6)规范，即估价报告的制作应符合规定的格式，文字、图表等的使用应符合相应的标准，有关专业术语应采用相应专业明文规定或约定俗成的术语。2、房产估价报告包括什么内容?(1)封面封面应简明记载下列事项：A、估价报告名称;B、估价项目名称;C、估价委托人的名称或姓名;D、房地产估价机构的名称;E、注册房地产估价师的姓名和注册号;F、估价报告出具日期;G、估价报告编号。(2)致估价委托人函致估价委托人函应包括下列事项：A、致函对象;B、估价目的;C、估价对象;D、价值日期;E、价值类型;F、估价方法;G、估价结果;H、与使用估价报告、估价结果有关的特别提示;I、致函日期。致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替公章，法定代表人或执行合伙人可在其上签名或盖章。(3)目录目录应按估价报告各个组成部分的前后次序列出其名称及对应的页码，以便估价委托人或估价报告使用者对估价报告的框架和内容有一个总体了解，并容易找到其关注的内容。(4)注册房地产估价师声明注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价职业道德、专业胜任能力等所做的承诺和保证，应包括下列内容：A、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。B、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。C、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。D、注册房地产估价师对估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。E、注册房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及相关房地产估价专项标准进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。F、注册房地产估价师对估价报告中的估价对象进行了实地查勘(若不是所有在本声明上签名的注册房地产估价师都对估价对象进行了实地查勘，应写明对估价对象进行了实地查勘的注册房地产估价师姓名)。G、没有人对估价报告提供重要专业帮助(若有例外，应写明提供重要专业帮助者的姓名或名称和帮助的内容)。注册房地产估价师声明应注明所有参加估价的注册房地产估价师的姓名、注册号，并经本人签名，不得以个人印章代替签名，非注册房地产估价师和未参加估价的注册房地产估价师不得在其上签名。房地产估价机构和注册房地产估价师不得将注册房地产估价师声明的内容与估价假设和限制条件的内容相混淆，不得把注册房地产估价师声明变成免责声明。(5)估价假设和限制条件估价假设和限制条件应说明下列内容：A、一般假设：包括对估价所依据的估价委托人提供的估价对象权属、面积等资料在进行了审慎检查而未予以核实的情况下，对其合法性、真实性、准确性和完整性的合理假定;对建筑安全、环境污染等重大影响估价对象价值的因素予以了关注，在无理由怀疑存在安全隐患且无相应的专业机构检测或鉴定的情况下，对其安全性等的合理假定。B、不确定事项假设：对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理的、最可能的假定。C、背离实际情况假设：因估价目的的特殊需要所做的与实际情况不一致的假定。D、估价报告使用限制：估价报告的使用者、用途、使用期限以及在使用中应注意的其他事项。其中，估价报告使用期限应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不应超过一年。E、估价假设必须是针对估价前提所做的必要的、合理的、有依据的假定。严禁为了高估或低估、规避应尽的勤勉尽责义务等而滥用估价假设。经实地查勘、查阅现有资料或向相关专业领域的专家咨询，对估价对象的建筑安全、环境污染、质量缺陷、完损状况等专业问题难以作出常规判断和相应假设的，应建议估价委托人聘请具有相应资质的专业机构进行检测或鉴定，以专业机构出具的检测或鉴定意见为依据进行估价。(6)估价结果报告估价结果报告应简要记载下列事项：A、估价委托人的名称或姓名和住所;B、房地产估价机构的名称、法定代表人或执行合伙人、住所、估价资质等级和资质证书编号;C、估价目的;D、估价对象;E、价值日期;F、价值类型;G、估价原则;H、估价依据;I、估价方法;J、不同估价方法的测算结果和最终的估价结果;K、注册房地产估价师;L、协助估价的人员;M、实地查勘期;N、估价作业期。(7)估价技术报告估价技术报告应详细记载下列事项：A、估价对象描述与分析;B、市场背景描述与分析;C、估价对象最高最佳利用分析，但评估现状价值的可除外;D、估价方法适用性分析;E、估价测算过程;F、估价结果确定。房地产抵押估价报告还应记载估价对象变现能力分析。(8)附件附件应包括下列资料：A、估价委托书复印件;B、估价对象的位置示意图、外观和内部状况照片、周围环境和景观照片、权属证明复印件;C、估价中引用的其他专用文件资料;D、房地产估价机构的营业执照和资质证书复印件;E、注册房地产估价师的注册证书复印件。F、房地产抵押估价报告还应包括法定优先受偿权等情况的书面查询资料和调查记录。采用比较法估价的，还应包括可比实例的外观照片。因第条第三款未能进入估价对象内进行实地查勘的，附件中可不包括估价对象内部状况照片，但应在附件中相应位置说明没有估价对象内部状况照片的具体原因。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-10点击量：204

一、房地产估价原则的含义(了解)在房地产估价的实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和变动的客观规律，在此基础上总结和提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应依据的法则或标准，即房地产估价原则。二、房地产估价的主要原则八原则：独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则、谨慎原则。一致性原则、一贯性原则等。不同估价目的，评估的价值类型不同，遵循的估价原则有所不同。市场价值评估遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。而在其他价值和价格评估中，还需要遵循其他原则，如抵押价值和抵押净值评估还应遵循谨慎原则;有的不一定要遵循市场价值评估应遵循的所有原则，如投资价值不一定遵循独立客观公正原则。现状价值评估，是按估价对象在某一特定时间(通常为现在)的实际状况而非最高最佳利用状况进行评估，因此不应遵循最高最佳利用原则。评估市场价值以外的其他价值和价格时，可在市场价值评估应遵循的原则外增加估价原则，或者根据估价目的和价值类型在市场价值评估应遵循的原则中进行取舍。三、房地产估价原则的作用使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。估价原则可以帮助估价师如何去思考和衡量估价对象的价值或价格，如何把估价对象的评估价值首先框定在一个基本合理的范围内，然后结合估价方法的测算，就可以评估出一个更加精准的价值或价格。评判评估价值是否正确(有无误差)，可以检查是否遵循了应遵循的估价原则。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多房地产估价师课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...