2022-01-12点击量：2190

考试攻略选择一年考四科，可行吗？基础好的考生建议：制度政策(含相关知识)、开发经营、理论方法、案例分析一起报考。所以只要有充裕的时间，认真、坚持学习，一次性通过全科拿到证书，并不是太困难。零基础考生：时间充裕的话可以全部报考，跟着老师学习，一次性通过全科拿到证书也不是太难。若是时间不是很充裕，两年通过也可。有没有适合学习方案呢？不是同样的学习方案都适合所有的考生的，每个考生都有自己的特点，所以找学习方案要根据自己的需要，这里有一个学习方案可供大家参考：①花费三个月时间，认真学习教材，掌握基础知识，往往刚开始的时候学习热情高涨，学习效率高，要保持。②用两个月的时间去查漏补缺，这两个月以做题为主，看看自己掌握的怎么样，把掌握不好的地方重点学习，掌握做题的方法和思路。③最后的时间是冲刺阶段，要多做模拟考试题，建议至少做三套左右模拟题，以提高做题速度、增强记忆能力。考生在备考中应该注意些什么问题？这里有几点建议供大家参考：①要树立信心，不要有畏难情绪，更不要因为遇到一点困难就半途而废放弃备考，在知识储备之前调整好心态是关键。②对于考生来说时间是最为宝贵的，考生应根据自身实际情况制定学习计划，合理并充分利用零散时间，根据自身条件调整进度，按部就班的进行学习，并且一旦计划制定好，就要雷打不动地坚持执行下去。③立足教材知识点，注意梳理和整合归纳，并根据自身情况做到书、课、题三位一体相结合，融会贯通，样样不可偏废。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2022-01-11点击量：2008

房地产估价师考试备考过程中的“迷惑行为”，你中招了几个？拖延症明知后果很严重，仍然把计划要做的事情往后推迟，这是病，得治！拖延是一种普遍存在的现象，严重的拖延症会对个人的身心健康带来消极影响。你是不是也有这种情况：本来今天要完成一个章节的复习，结果因为“过五分钟再说、过十分钟再说”而迟迟没有开始，最后导致没有完成复习任务。放不下手机备考房地产估价师，什么最珍贵？当然是时间!别人都在争分夺秒地学习，而你的时间都用来刷微博、朋友圈，追电视剧，刷抖音……这样只会让你完不成当天的学习计划，还会让你跟别人的差距越来越大。当然，学习累的时候，可以适当放松一下，但是要给自己定下严格的时间限制，不能超时，否则就要接受某种惩罚。学习没逻辑参加房地产估价师考试的考生，大多是上班族，都是在利用闲暇时间复习考试。因此，要制定一个完善的计划，把零碎的时间用好，阶段性完成学习目标就显得尤为重要。许多考生复习时都没有计划，手忙脚乱。凡事预则立，不预则废。在备考过程中要知道自己应该先做什么后做什么。一定结合自身的实际情况制定学习计划，在学习的过程中不断调整。不理解的内容放之任之房地产估价师知识晦涩难懂，很多考生对知识点都是一知半解。同学们在学习过程中，要在理解的基础上去学习。基础打不牢固，后面的复习会更加困难。遇到不理解的要及时求助他人，不要死磕浪费宝贵的时间。课后不练习很多考生反映听课都会，一做就废，那是因为还没掌握答题技巧，大家在课后一定要多加练习，通过做题掌握教材中的重点内容，总结考试的重点和规律。发现自身的薄弱环节，从而提高学习成绩。三天打鱼两天晒网房估备考过程中，很多考生没有毅力，难以坚持，总是学两天休三天，难以达到预期的效果。各位同学可以找一群志同道合的考友，相互吸取学习经验，互相鼓励和激励。大家平时在一起谈谈各自的学习进度，学习方法，资料共享。也可以偶尔吐槽一下备考的艰辛，发泄一下消极的情绪。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2022-01-10点击量：2034

高分通关攻略1.要彻底的弄懂四大估价报告还有基本的验收方法，这是我们学好案例的前提。2.要系统的学习好房地产估价规范。很多学生不以为然，说规范是1995年的规范，很老了，很多东西甚至矛盾与新的教材已经用语、说法都不一致，为什么还要学它呢?规范是一个非常好、非常严谨的东西，我们国家也正在着手对《规范》进行修订，但是在没有新的规范出台之前，原估价规范仍然具有法律效率，《规范》跟教材也不一样，《规范》是个非常严谨组织性，逻辑性非常强这样的具有一定法律效率的指导标准。所以很多同学忽视对《规范》的学习，在我讲课当中，我就曾经提到一个三架马车(音)学习方法。第一架马车就是教材，老实说多看教材，先不要报辅导班，先看教材，首先把教材先通读一遍;第二个马车就是学习《房地产估价规范》。3.我觉得房地产估价实际上就是估价人员把房地产的客观价值认识出来，然后把它揭示出来，科学表达出来，这个时候有影响房地产价格的因素很复杂，如何找准不同类型的、房地产项目的价格影响因素是重中之重。从以往的考题来看，对于商业用途和居住用途的项目是估价考试历年的重点。所以建议广大考生在复杂的时候，针对具体的案例，从它的不同的估价目的和重点分析各类房地产估价的特点，要有针对性。4.案例分析的考试千变万化，很难去猜题，所以要在复习当中应该是边学习，边总结，能够做到举一反三，融会贯通。这点非常重要，我们可以通过一个案例引申出若干个案例，这种学习方法是一种事半功倍的学习方法，所以这点希望同学们能够认真的体会。5.可以去精读大量的精选资料和案例，在自己的估价实践当中如果我们同学参加过估价实践的话应该及时总结经验，提高估价报告的写作能力。6.在答卷的时候，要充分利用开卷考试的特点，对于问答题，我们要力求内容完整，重点突出，条例要清晰，对于改错题，一定要看清题意，是否需要倒扣分，对于没有把握的地方不要盲目去改，改错需要倒扣分的。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2022-01-06点击量：2257

提问：房地产估价师资格证书过期了该如何处理?回答：只要申请续期注册就可以了。具体的流程和准备的材料等，你可以在网上的“注册系统”中的“续期注册网上申请”中看到。向受聘用单位所在地的省注册受理部门提交资料。98年以前注册的估价师，在续期注册的同时完成换证(换号)工作。你以前的注册证书仍可自己保留，只要提供复印件就可以了。现在“换证”的工作合并到续期注册中了，不再单独办理，手续与续期注册的手续相同。本文由培训无忧网优路教育专属课程顾问老师整理发布，更多房地产估价师课程信息可关注培训无忧网房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2022-01-06点击量：1999

如果从我们决定考房地产估价师那一刻，我们就开始做好规划，然后按部就班的就复习，我相信房地估价师对我们来说，就不是很难。下面给大家总结了些学习方法，希望能帮助到大家。一、关于复习思路1、首先通读考试大纲，熟悉考试内容，尤其是案例大纲要求的其他三门的必会内容;2、对于各科重点内容，请参考课件中老师的讲座;3、对于需要记忆的内容，可以找别人总结的顺口溜(最好是自己看书总结)来帮助记忆;4、自己研究历年考题，能够发现一些必出考题的地方;二、从教材开始过一遍教材，一门看好再看下一门，前后秩序无所谓，按每小时15页的速度，看完一章做一章配套练习，这时的简答和论述题就省掉算了，光做选择和判断。一定记住要全做完了，再对答案，做错的用红色的水笔写上正确答案，再回到课本，找出相应的正确答案，在练习题里标上所在课本的页数。以便下次复习时加强记忆。此阶段要制订学习计划，看看离考试还有多少天，一本书一共有多少页，每15页需要1小时，算算自己一天该看上多少个小时。三、重视理解对教材的理解程度和准确性直接影响记忆的效率，应该发挥这个年龄段的人理解能力强的优势，要把房地产估价师的教材内容“嚼烂吃透”，在仔细、全面阅读的基础上，充分理解，然后对该记忆的部分重点突破，尽量避免死记硬背。希望这篇文章呢能帮助到大家，能给大家的复习指明一点方向。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2022-01-05点击量：2058

大家来了解房地产估价师《经营与管理》考试科目特点，才能更好的备考房地产估价师考试。很多考生对于房地产估价师考试《经营与管理》科目难度和特点不是很清楚，今天给大家分享一下！科目简介《房地产开发经营与管理》这一科目的考试，有客观题和计算题两种题型，客观题涉及的基本上都是记忆性的题目，需要考生在理解的基础上进行记忆。考试科目的难点在于计算题，计算题综合性较强，涉及的知识点较多，需要考生在分析历年真题的基础上把握计算题的出题方向和特点，熟练掌握高频考点和难点。学习方法房地产估价师考试有难度，但是想要学好方法还是很多的：一、尽早备考才能扩大优势距离房地产估价师考试只有几个月了。考试难度越来越大，所以在平时一定要功夫，不药想着临阵磨枪，靠投机取巧应付考试。尤其是对于上班族及妈妈级考生，备考时间紧，任务重，所以应该争分夺秒，按计划高效学习。二、学习计划必不可少一个合理的学习计划在整个备考过程中尤为重要，凡事预则立不预则废，大家在制定计划时可以灵活一些，留出一定的空白时间，来应对计划外的其他因素。这样才能做到心中有数，对自己的整理复习有一个把控。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2022-01-04点击量：2098

房地产估价师考试发展我国的房地产估价师考试制度是随着我国房地产市场的发展而逐步建立起来的一项职业考试制度，早在上个世纪八十年代，我国各地相继建立了固定的房地产交易市场，房地产交易市场的发展需要房地产估价做支撑，房地产估价制度应运而生。1993年，借鉴美国等市场经济发达国家和地区的经验，人事部、建设部共同建立了房地产估价师执业资格制度。经严格考核，认定了首批140名房地产估价师。这是中国最早建立的专业技术人员执业资格制度之一。1994年，认定了第二批206名房地产估价师。从1995年开始，我国实行房地产估价师考试制度，每两年举行一次。考试时间定于当年六月的第一个周六休息日。首次考试时间定于1995年9月5日、6日举行。2004年，我国内地估价师同香港的测量师实行了资格互认。这可以证明只要是专职注册房地产估价师就可以在香港开展不动产估价。新房地产估价师资格考试需关注的方面暂停了几年的土地估价师资格考试，终于在千呼万唤中与房地产估价师资格考试合并了。新师是房地产估价师职业资格，加了“职业”二字，与原两师有所不同，贯彻落实国务院“放管服”改革要求，这也是各个专业资格的大趋势。但是，新房地产估价师资格考试需关注以下几个方面：（一）考试题型尚未可知《征求意见稿》中未说明考试的题型，根据以往的估价师考试题型，笔者认为注重理论的《房地产制度法规政策》、《房地产估价原理与方法》这两科大概率是客观题型；而另外两科注重实操的《房地产估价基础与实务》、《土地估价基础与实务》则是客观题与主观题相结合。若说纯粹客观题可以靠运气“蒙混过关”，那主观题的加入则让想“浑水摸鱼”的人无所遁形，也能更好地体现估价师的专业水平与能力。（二）证书新老衔接相关事项尚需明确虽然《征求意见稿》中说明了原房地产估价师资格证书和原土地估价师资格证书效力不变。同时取得上述两本证书的人员，可直接换领新房地产估价师职业资格证书，但是并未明确单证估价师改如何考取或换领新房地产估价师职业资格证书。（三）考试科目新老衔接相关事项尚需明确相当一部分考生在此之前已经通过了部分考试科目，对于剩余科目的考试，是继续沿用老科目还是可以免试类似科目，也需要作出详细说明。（四）报考门槛的降低是否有利于行业发展此次《征求意见稿》的报考条件已经趋同资产评估师职业资格考试，有种向它看齐的意思。报考门槛的降低，一方面可以让既不是相关专业的，也不是从事相关行业的，但是对房地产估价感兴趣，或许是有意向从事房地产估价行业的人可以去考取证书，有证傍身也是好的。另一方面可以向行业补充更多的新鲜血液，让房地产估价行业的队伍更加壮大，更加生机盎然地发展。但是也该看到，门槛的降低会不会让行业水平降低，会不会让行业出现更大的风险，会不会让行业变得鱼龙混杂，这就需要相关机构和部门做好监管和规范工作。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-29点击量：2130

一、针对不同题型房地产估价师执业资格考试设有四科，基本题型包括选择题(单选/多选)、判断题、计算题以及综合分析题等，此外案例分析还涉及问答题、指错题和改错题。单项选择题：单选题四选一，比多选好拿分些，因此重视这部分的复习并灵活掌握。做单选时要注意，是选错误的还是正确的、是选包含的还是不包含的等等，在做题时注意细节。多选题：多选题的特点是有两个或以上正确，多选或错选不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。做题时要慎重，对于没把握的选项应尽量避开。计算题：很多小伙伴很头疼计算题，做计算题不仅需要把公式套路记牢，多练习、吃透教材例题，还要细心，注意细枝末节的地方有时是决定成败的。判断题：注意通常有倒扣分设置，如果有选错倒扣分的规定，不要冒险，没有把握可以不选。复习时在理解的基础上记忆，重视消化理解。二、不要害怕出错备考的过程就是不断补充、不断试错的过程，因此不要害怕做错。在刷题的过程中出错是件好事，可以及时改错改正，然后反思是哪个知识点没有涉及到，返回教材查漏补缺。做完一套题后将所有错题梳理下来，还能进行自己知识体系的梳理和内容上的总结，有的题涉及的知识点不止是停留在一章或者一节上，可能跨越好几章，这样经过梳理，有利于我们知识体系整体性的建立和做题能力的提升。三、真题放到最后真题可以放到最后冲刺阶段使用，房地产估价师考试一年仅一次，因此建议各位考生选择近5至8年的真题，并留出最近的两套到考前两三天作为模拟。做真题的时候按照考试时间安排来进行，可以提前适应考场节奏、锻炼考试能力。做完真题后必然进行试题分析，这里包括错题整理分析以及出题思路、知识点涉及的分析，吃透真题对考试方向的把握是非常有利的。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-27点击量：1962

房地产估价理论与方法是房地产估价师考试的很重要的一科，它有哪些特点，该如何学习呢？一、科目特点《理论与方法》是从事房地产估价工作的根本，也是案例分析的基础，理论深度大，需要考生熟练掌握。同样设置客观题和计算题两种题型。计算题的综合性较强，主要是针对四大方法的计算设置考点，重点考查考生对四大方法掌握的熟练程度和运用能力。二、学习方法正所谓一切考题都来源于教材，所以看书是很重要的。而看书也是有方法的，大致可以分四个回合：第一、通读：从头至尾认真的、一字不落的阅读，不需要你对知识点记忆和理解有多么透彻，只要求对教材的体系、内容、框架有个大致的了解。第二、结合课件看教材：一边听课件，一边看书，把课件里面的内容与教材相结合，一章节一章节的去学习，重点、难点都要逐一突破。第三、精读：我们对知识点分章学习完之后，要进行一下系统的梳理，这一遍看书就不可以走马观花了，一定要一步一个脚印的去学习，书中的每个地方都要弄透，不可留有任何盲点和误区。这一段重点在于加深理解和记忆。第四、查缺补漏：这一遍可以采用回忆法，对照着目录，回忆知识点，看看还有哪些地方存在问题，进行针对性的学习。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-27点击量：2037

根据考生的备考心得和成功经验，为大家整理了一些房地产估价师考试的学习建议和方法，祝所有的全职考生顺利备考。选择一年考四科，可行吗？基础好的考生建议：制度政策(含相关知识)、开发经营、理论方法、案例分析一起报考。所以只要有充裕的时间，认真、坚持学习，一次性通过全科拿到证书，并不是太困难。零基础考生：时间充裕的话可以全部报考，跟着老师学习，一次性通过全科拿到证书也不是太难。若是时间不是很充裕，两年通过也可。有没有适合学习方案呢？不是同样的学习方案都适合所有的考生的，每个考生都有自己的特点，所以找学习方案要根据自己的需要，这里有一个学习方案可供大家参考：①花费三个月时间，认真学习教材，掌握基础知识，往往刚开始的时候学习热情高涨，学习效率高，要保持。②用两个月的时间去查漏补缺，这两个月以做题为主，看看自己掌握的怎么样，把掌握不好的地方重点学习，掌握做题的方法和思路。③最后的时间是冲刺阶段，要多做模拟考试题，建议至少做三套左右模拟题，以提高做题速度、增强记忆能力。考生在备考中应该注意些什么问题？这里有几点建议供大家参考：①要树立信心，不要有畏难情绪，更不要因为遇到一点困难就半途而废放弃备考，在知识储备之前调整好心态是关键。②对于考生来说时间是最为宝贵的，考生应根据自身实际情况制定学习计划，合理并充分利用零散时间，根据自身条件调整进度，按部就班的进行学习，并且一旦计划制定好，就要雷打不动地坚持执行下去。③立足教材知识点，注意梳理和整合归纳，并根据自身情况做到书、课、题三位一体相结合，融会贯通，样样不可偏废。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-24点击量：2188

2021年房地产估价师考试进行了重大改革，报考条件放宽，只要报考者符合报考学历要求即可报名房地产估价师考试，没有了报考专业和报考者工作经验的要求，这就会让更多人可以报考房地产估价师，有更多的人报考房地产估价师，如果考试通过率没有显著提升的话，那么备考就要更努力才能在众多考生中脱颖未出，考取房地产估价师资格证书，那么如何备考呢？一、认识房地产估价师考试2021年房地产估价师考试进行了改革，考试科目、报考条件、考试成绩有限期、考试方式等都发生了重要的变化，可以说这是一个新的考试了。无论是之前报考过房地产估价师考试的老师还是第一次报考的新考生，在备考之前都需要把新版房地产估价师考试了解清楚。二、了解考试大纲2021年改革后公布了新版考试大纲，考生可以有重点的了解一下，了解哪些章节是重点内容，把握考试大纲中掌握、熟悉、了解三个层次内容在房地产估价师考试中的含义。了解房地产估价师考试题型及作答要求及考试方式等。三、从看书开始学起2021年房地产估价师考试教材也进行了重要的改版，在2022年版教材公布之前，考生可以先使用2021年版教材进行学习。如何学习教材呢?首先，分类圈画知识点。对照考试大纲中的掌握、熟悉、了解三个层次，将教材内容进行一一标注圈画出来，方便以后看书把握重点，节省备考时间和精力。其次，多次反复看书。教材内容比较多，想看书一次就能全部记住是非常困难的，考生备考时需要多看几遍，将知识点熟悉识记。这样做题时才能准确选出答案。第三，做题巩固看书效果。只看书不能不做题容易有犯眼高手低的备考陷阱，建议看书结合做题来巩固一下。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-24点击量：2095

一、科目考试特点《制度与政策》作为房地产估价师考试的基础科目，涉及较多的制度、规定等内容，需要记忆的内容比较多，具有较强的综合性，往往在一道试题中会涉及几个知识点，灵活运用的试题题型有逐年增加的趋势。《房地产开发经营与管理》包括客观题和计算题两种题型，客观题都是记忆性的题目，需要在理解的基础上进行记忆。计算题综合性较强，涉及的知识点较多，是考试的一个难点。《理论与方法》是从事房地产估价工作的根本，也是案例分析的基础，理论深度大，需要考生熟练掌握。同样设置客观题和计算题两种题型。计算题的综合性较强，主要是针对四大方法的计算设置考点，重点考查考生对四大方法掌握的熟练程度和运用能力。二、难度分析《房地产估价案例与分析》虽是开卷考试，但也是几门之中难度最高的，它需要考生综合各个科目里的内容，并且在答题中灵活运用。除单选题外，其他题型都没有统一、标准的答案，在教材上基本上找不到答案，需要大家平时多积累、总结，才能在考试时借助手头的资料迅速答题。难度其次的是《房地产基本制度与政策》，很多考生反馈教材可以看懂，但是到了考场面对试题的时候才发现，很多模棱两可的题目很难分辨，这个科目复习的时候需要认真仔细，全面的理解和记忆相关内容。《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》这两科考试难度不相上下，经营与管理、理论与方法联系比较紧密，考生可以结合起来学习，知识点上也有很多重合的地方，考生只要认真地复习，通关难度不是很大。这里对于各科目房地产估价师考试难度的分析，一是根据考生的反馈，二是根据网上搜索资料总结。总体来说，房估考试还是有它的难度的，涉及知识比较广，考查内容全面，尤其案例分析融合性高，需要考生的灵活运用。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-23点击量：2061

1.商务办公房地产及其估价的特点：商务办公房地产，俗称写字楼，是用于公司等商务机构办公的房地产。写字楼的市场出现两种不同的发展方向：一种是传统的写字楼，如根据位置优劣、设施设备齐全、装修档次、服务水平划分的甲级、乙级和一般写字楼;第二种是“SOHO”，即小型的、家庭化办公场所，在估价时要根据具体情况进行具体分析。2.影响商务办公房地产价格的因素：影响商务办公房地产价格的主要区位因素有：①是否位于中央商务区或政府机构附近;②交通条件;③周围环境;④楼层差异。影响商务办公房地产价格的主要实物因素有：外观、内部装修、设备设施、是否具有智能化办公条件、能否满足不同公司的特别要求、物业管理及服务水平。3.商务办公房地产估价的常用方法：首选市场法和收益法，也可选用成本法，对于有开发或再开发潜力的(如重新装修改造)商务办公房地产，还可选用假设开发法。4.商务办公房地产估价的技术路线及难点处理精析：商务办公房地产一般是以出租为主的，估价时应注意：①租约问题，在租约内以租约租金作为计算基数，租约外以市场租金作为计算基数;②租金内涵问题;③要考虑租金支付方式，不同的租金支付方式计算出的结果是不同的;④地下车库租金问题。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多房地产估价师课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-22点击量：2069

影响城市房地产评估的主要环境因素房地产价格的影响因素多而复杂，通常划分为一般因素、区域因素和个别因素。一般因素，是指对广泛地区的房地产价格水平有所影响的因素。区域因素，是指对某地区的房地产价格水平有所影响的因。个别因素，是指房地产自身状况或条件对其价格水平有所影响的因素。其中区位因素强调了区位对房地产的极端重要性。房地产的区位可划分为位置、环境、交通以及外部配套设施四个方面来认识。本文所要阐述的环境因素就包含在内。一般来说环境可划分为自然环境和人文环境，其中自然环境的一部分可以划分为工程环境。自然环境是一切直接或间接影响人类的、自然形成的物质、能量和现象的总体，即地球的空间环境、阳光、空气、水、土壤、岩石、动植物、以及地壳的稳定性等自然因素的总和。自然环境资源作为一种稀缺资源对房地产的开发，尤其是生态住宅开发有很大价值。工程环境是人类在利用和改造自然环境中创造出来的人工环境。本文中的环境主要是指自然环境，不考虑人文环境的影响。影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，特别在城市中存在着明显区域差异的自然环境因素。对于城市房地产，这方面的环境因素有许多，其中主要有大气、声音、水文、视觉、卫生环境因素，主要从这五个因素进行初步分析。1、大气环境因素大气环境和人类生存密切相关，大气环境的每一个因素几乎都可影响到人类，大气的质量好坏直接关系人体的身体健康，房地产所处地附近应确保没有难闻的气味、不存在有害气体和各种粉尘以及悬浮颗粒物，大气环境对房地产价值具有重要影响。假若房屋所处地附近有化工厂、公共厕所、酿酒厂等，会造成较为严重的大气污染，该地的房地产价格普遍较低；相反临近公园、或者小区绿化较完善的地区，房地产价值则普遍较高。2、声音环境因素声音环境影响是种感觉性公害，原因是它不仅取决于噪声强度的大小，而且取决于受影响人当时的行为状态，并与本人的生理与心理因素有关。不同的人，或同一人在不同的行为状态下对同一种噪声会有不同的反应。假若房屋所处地靠近飞机场、火车站、大型工厂、娱乐场所以及商业较繁华等人群高度密集的地区都会造成较大的噪声，因此对于住宅、办公等房地产而言，较大的噪声会降低其房地产价值。相反，较低的噪声则会增加房地产价值。3、水文环境因素水环境是一个城市必不可少的资源之一。随着生活水平的提高，人们对于居住不仅仅只考虑水文系统的含量储备能力与供水量的大小，反而是更追求水文对居住舒适度的影响。“江景一线”式房地产已成为人们择房的重要标准，周边有湖泊等风景往往成为房地产销售的亮点，能够较大的提高房地产的价值。4、视觉环境因素视觉环境主要指人们生活工作中带有视觉因素的环境，视觉环境又主要分为两个，即视觉陈视与光环境。陈示是指各种视觉信息通过一定的形式陈列显示出来。人们生活和工作中的大量活动，都需要良好的光线，而光线的来源有两种，自然采光和人工照明，而采光的好坏对工作和生活的影响很大。假若房屋周边有公园、喷泉或者赏心悦目的绿化带，甚至建筑物之间设计的协调合理，房屋采光充足都可以提高房地产价值；相反，如若周围的广告牌、告示牌安放杂乱，地上停车场设计不合理，车辆停放杂乱无章，房屋采光不足都会降低房地产价值。5、卫生环境因素环境卫生是指城市空间环境的卫生。环境卫生之范围非常复杂而广泛，主要包括城市街巷、道路、公共场所、水域等区域的环境整洁，城市垃圾、粪便等生活废弃物收集、清除、运输、中转、处理、处置、综合利用，城市环境卫生设施规划、建设等。假若房屋周边道路以及小区的公共区域与绿化带整体整洁干净，生活垃圾分类合理都会使房地产的价值增加。相反，如果周遭垃圾杂乱无章的堆放，以及肮脏破旧的周边环境，则会大大的降低房地产的价值。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...

2021-12-21点击量：1993

2022年房地产估价师正在备考中，今天就给大家分享一些房产估价师备考的小技巧，赶紧来看看！1、备考计划很多考生已经复习过一段时间了，自认为对书本有了一定的把握，觉得自己不需要备考计划。小编想提醒考生备考计划不仅仅是一个指明灯，还是一个提示灯，尽管你可能有了、知道了学习方向，但是自制力可能没那么好，计划的存在也是为了提醒你要去干这件事，不要遗忘。2、把基础打好现在距离考试越来越近，不少考生都去进行试题的练习，但是在做试题的时候可能就会发现，对于很多知识点自己还是不懂，这就说明基础没有打好，俗话说万变不离其宗，不管考试试题如何变，把握好基础才是关键的。3、历年真题利用好历年真题的重要性不言而喻，那怎样才算是利用好了那？曾有一个老师说过，把近几年的历年真题做三遍，当然做肯定不是重点，是让你从中研究分析，每年的出题点在哪，有什么规律性，答题有什么样的技巧，这对于在考试中得分是非常关键的。本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多房地产估价师课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050...